深水埗大舖 ‧ 6.5% 超高回報 ‧ 60年樓齡極具市區重建/收購潛力
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物業基本資料：
​地址： 深水埗欽州街 23-29 號欽州大廈地下 D 舖 / 醫局街 219B 號
​實用面積： 約 810 平方呎
​落成年份： 1962 年（逾 60 年樓齡）
​售價： HK$ 900萬
估價： 銀行估足 1,200 萬 (上海商業銀行 20/07/2026 估價)，最高可承做 7 成按揭，減低首期負擔
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投資回報分析 (ROI)：
​強大現金流： 物業現已精心分間為 4 間地舖 及 3 間閣樓套房出租
​每月總租金收入： HK$ 49,000
實際租金回報率： 6.5% (每年$588,000 / $9，000，000)
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投資點評：
現時市場一般商舖回報約 3% 至 4% 之間，本物業高達 6.5% 的回報屬市場罕有的非常理想水平，能提供極佳的防守力，並輕鬆跑贏通脹分間出租模式亦大大降低了單一租客退租帶來的空置風險
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區內環境與抗跌能力：
​位處深水埗核心民生區，日夜人流川流不息
​過往紀錄優良：即使在疫情最嚴峻時期亦從未出現斷租情況，空置期極短，證明租客生意穩定，屬真正的長線收租現金牛
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交通基建與未來升值/收購潛力：
​三線鐵路樞紐： 盡享極佳地利，步行 6 至 7 分鐘即可抵達港鐵長沙灣站深水埗站或南昌站，貫通荃灣線屯馬線和東涌線，交通網絡四通八達
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市建局及發展商重點發展區：
​物業樓齡達 64 年，已遠超強拍門檻，極具財團收購重建價值
​周邊變天在即： 鄰近萬科香港全新落成的大型樓盤連方 I
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財團積極入市： 鄰近的市區重建局項目（荔枝角道／桂林街及醫局街發展計劃 - 丰滙）已成為區內地標近期大生銀行馬氏家族更斥資高達 6,500 萬收購醫局街全幢，足證大財團對該地段未來發展潛力充滿信心現在以 900 萬入場，未來隨時賺取豐厚收購溢價