房地產專家及KOL對香港房地產前景論壇

2023年1月 : 關於西九龍商業地產的論壇

王震宇
主席兼總裁
王震宇是 Bricks & Mortar Management Ltd 之創辦人兼總裁,此公司管 理之房地產投資項目利用環球物業市場循環之差別為資產增值。在過去 22 年,由王震宇管理之物業組合有 68 倍之驕人股本回報(年均 22%回 報)。早於 2017 年,王震宇以自行開發的投資策略在第三代互聯網 (Web-3)平台投資數字資產,取得驚人的 42%複合年均增長率。
https://bricksandmortarmgt.com/​
https://​www.linkedin.com/in/ericwong-bmm/

搵地(OneDay)很榮幸邀請到了Bricks and Mortar的王震宇先生作為我們的KOL來談談他對西九龍商業地產行業的看法,他說:-

 

我們長期看好西九龍作為目的地,儘管封鎖和一般寫字樓及商業地產調整困擾著香港大部分地區,但我們很高興地發現西九龍市場仍然比中環更具彈性,如下圖所示:

 

Chart 1
佐敦:選擇目標寫字樓租賃交易

 

這裡的租金在過去兩年基本停滯不前,似乎在25-27港元/呎的水平上找到了低谷,而香港一直處於關閉狀態……即使在最初的封鎖導致下跌之後,價格也出現了復甦 - 價格現在明顯高於2020-21年的範圍:

 

 

 

 

佐敦:選擇目標辦公室銷售交易

 

該地區的持續重新改造可能會向前邁出新的一步,這個新的大地標現在定於2026 年開放,瑞銀(UBS)確認為第一個主要租戶(佔用9層頂層,見下文)。

 

利率上升和疫情封控的負面影響不會很快消失,但這個地區的投資者肯定比許多其他地區的投資者更優勢。

以下是自我們首次將其確定為獲勝地點以來該地區表現出色的證據:

 

 

過去14年,中環溢價與油麻地(我們的目標地區)相比溢價與尖沙咀溢價(紅色條和箭頭)之間的差異一直在下降,同樣地,顯性 油麻地溢價與灣仔溢價(藍色條和箭頭)相比也有所下降14年(!),這要歸功於西九龍作為辦公區的轉變......我們預計這一過程將在西九樞紐完全開發時完成(3-7 年之間的任何時間,具體取決於包括西九文化區的建築項目)。

 

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