房地產專家及KOL對香港房地產前景論壇

2023年1月 ： 關於西九龍商業地產的論壇

王震宇

主席兼總裁

王震宇是 Bricks & Mortar Management Ltd 之創辦人兼總裁，此公司管 理之房地產投資項目利用環球物業市場循環之差別為資產增值。在過去 22 年，由王震宇管理之物業組合有 68 倍之驕人股本回報(年均 22%回 報)。早於 2017 年，王震宇以自行開發的投資策略在第三代互聯網 (Web-3)平台投資數字資產，取得驚人的 42%複合年均增長率。
https://bricksandmortarmgt.com/​
https://​www.linkedin.com/in/ericwong-bmm/

搵地(OneDay)很榮幸邀請到了Bricks and Mortar的王震宇先生作為我們的KOL來談談他對西九龍商業地產行業的看法，他說：-

我們長期看好西九龍作為目的地，儘管封鎖和一般寫字樓及商業地產調整困擾著香港大部分地區，但我們很高興地發現西九龍市場仍然比中環更具彈性，如下圖所示：

佐敦：選擇目標寫字樓租賃交易

這裡的租金在過去兩年基本停滯不前，似乎在25-27港元/呎的水平上找到了低谷，而香港一直處於關閉狀態……即使在最初的封鎖導致下跌之後，價格也出現了復甦 - 價格現在明顯高於2020-21年的範圍：

佐敦：選擇目標辦公室銷售交易

該地區的持續重新改造可能會向前邁出新的一步，這個新的大地標現在定於2026 年開放，瑞銀(UBS)確認為第一個主要租戶（佔用9層頂層，見下文）。

利率上升和疫情封控的負面影響不會很快消失，但這個地區的投資者肯定比許多其他地區的投資者更優勢。

以下是自我們首次將其確定為獲勝地點以來該地區表現出色的證據：

過去14年，中環溢價與油麻地（我們的目標地區）相比溢價與尖沙咀溢價（紅色條和箭頭）之間的差異一直在下降，同樣地，顯性 油麻地溢價與灣仔溢價（藍色條和箭頭）相比也有所下降14年（！），這要歸功於西九龍作為辦公區的轉變......我們預計這一過程將在西九樞紐完全開發時完成（3-7 年之間的任何時間，具體取決於包括西九文化區的建築項目）。