邂逅奢華至上，無與論比的 「The Estelle  Phrom Phong」，讓您重新定義甚麼是「極盡奢華」。精心設計、充滿日式風情的裝潢，讓您感受到心身的放鬆，在喧鬧的曼谷中猶豫置身在綠洲，覓得一片淨土！ 位處​​曼谷中心蘇坤益26巷的「The Estelle  Phrom Phong」，四通八達，位置黃金地段。項目由泰國首屈一指的高端物業開發商Raimon Land PLC. 聯同日本的 TOKTO TATEMONO 公司攜手打造，充滿日式庭院風情，室內設計亦不失時尚奢華，給您盡享不一樣的精緻生活。 「The Estelle  Phrom Phong」37層的高度，總面積達3188.8 平方米，提供146個單位，戶型由一房至4房可供選擇，而當中74個獨立單位帶有私人電梯，盡顯豪華氣派！ 除了內部奢華設計，亦有融合自然與現代的配套，比如帶有園林景觀及電動車充電點的停場車、日式禪風迎賓大堂，並配有24小時CCTV 安全監察系統！ 最新影片 時尚輕奢風設計 位處黃金地段 距離Emporium商場150米 距離BTS Phrom Phong 站200米 距離The Emquartier商場…

在住宅、車位、工廈、商廈、舖位 等「實磚」資産之中,以工廈價錢相對較平。因為隨著香港工業式微,市場對未改裝的工廈物業需求減少。 現時商廈呎價動輒炒至超過20,000至30,000元。香港缺乏土地資源,惟工廈呎價僅數千元,只要將來政府改變用途,或推出有利工廈的政策,屆時工廈的價值就會反映出來。但是投資工廈也有不少注意事項。   （1）留意區內配套  同層「鄰居」業務 購買工廈單位，有兩種選擇。一是購入較低機會被收購的工廈！一是購入等待被大業主收購，然後活化的工廈！如購入前者，兩點需注意，首必先了解整幢工廈的大廈維修情況及管理費，繼而就是目標單位是否存在維修必要或結構問題。因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。 第二點，就是須親身了解工廈單位的周邊環境，例如交通是否方便，工廈附近食肆是否足夠！這些都是不少租客所關注，亦影響其在市場上的價值。另外，工廈單位所屬樓層有何種行業存在亦需留意。如樓層多個單位從事零售業務，人流複雜。又或有印刷廠，藥品廠，木材製造廠正在經營，經常發生大量嘈音，難聞氣味，又或樓層長期堆滿大量雜物，這些因素均影響工廈單位的市場價值及出租率。 如果大家購入單位，目的只是等待大發展商或大業主收購，以作活化工廈。哪大家入市時，可購入業權較為集中的工廈。原因是大業主或財團收購工廈時，往往向「難度較低」的工廈入手，（即工廈業權相對集中，能以更短時間收購整幢工廈）所以，如果大家是「博收購」，那入市前，不妨先透過土地查冊，確認及選擇業權較集中的工廈。   （2）工廈按揭最高只能做4成 在選定心水單位後，接下來就是按揭問題。工廈按揭與一般住宅樓宇按揭有兩大不同。首先，銀行對工廈的估價較為「手緊」，連帶影響相關按揭。一般來說，銀行對工廈的按揭計劃，或按息，均會較住宅物業來得更保守。 其次，就是按揭成數，按現時政府規定，所有非住宅項目，按揭最高只能做4成，亦即是說，如果有意投資工廈，準投資者必須準備最少成交價6成的資金。例如以一個200萬元的工廈單位計，首期即是120萬元。如果買家本身有其他投揭在身，最高按揭更需要再扣減一成。另外，工廈買家的供款入息比例以及壓力測試限制水平，亦較住宅更嚴格，分別為40%及50％（住宅最高為50％及60％）。 上述規定，除令買家需具備豐富銀彈外，亦意味著，如果工廈升值，哪轉售時，接手買家需準備更多資金繳付首期，間接增加承接壓力。 值得注意的是，雖然工廈總價較低，看似入場門檻會較低，但對買家的現金要求卻不低。現實是並非所有銀行都接受工廈按揭申請，需視乎工廈質素等因素，銀行對舊式工廈的按揭申請會較保守，建議買家在正式買賣前，先向銀行查詢是否能做按揭，以及能借到的按揭成數等。 另外一點要注意的是，銀行或拒做分契單位按揭。近年市場出現不少分租工廈，即工廈經翻新重新分間單位，並以分契形式拆售。銀行好大機會不承做按揭，「銀行對分租出來的單位申請按揭會較保守，銀行可能擔心分租房影響工廈質素，例如可能違反消防條例等，銀行一般會先到工廈進行視察」。建議買家先向銀行查詢按揭詳情，再落實交易。   （3）短期轉手 不用繳額外印花稅 哪購入單位後再轉手，會如住宅樓宇般，受到各項印花稅政策所影響嗎？這個大家可放心，原因是工廈屬於非住宅物業，故只受非住宅物業的累進式從價印花稅（AVD）所規範，最高為8.5%（見下表），而不受目前住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）所限制。 非住宅物業印花率 物業售價或價值(以較高者為準) 第2標準稅率 超逾 不超逾   $2,000,000 $100 $2,000,000 $2,351,760 $100＋超逾$2,000,000的款額的10% $2,351,760…

  租樓有錢都唔得, 仲要睇埋學歷? 香港土地供應不足問題嚴重, 不少人為節省住屋開支, 都會租住租金較平的劏房或共居空間，近日有網民在社交平台放租一個在屯門蝴蝶灣的樓盤，掀起網民熱議。 該名網民周日（17日）在社交平台Facebook出帖文，題為「全新裝修服務式海景女生專尚宿舍」。指現各位女士可享優惠價$5000/月起便能體驗海景房。表面上只不過是一個普通放租樓盤，實際魔鬼在細節! 想租住這一個海景房, 並不是你有錢或者係女性就可以, 你還要擁有專上學歷或專業資格.真係唔講以為係見工。     網民點睇？ CheuXX XX 陰公 無讀過書租唔到 Bo XXXX 劏房版尼姑庵 Hoey XX 唔查埋三代？ Lee Lee XXX 睇左咁耐仲以為咩荀盤⋯⋯原來$5000起分租間房仔渣⋯⋯揀老婆咩⋯⋯

今年居屋就快開始接受申請。但係當中有唔少地係申請者需要留意既。究竟2020年居屋申請程序係點？入息與資產限制係點？幾時提交申請？我們將繼續替大家跟進！ A.居屋申請資格 綠表(名額佔40%，料約2800個)： 房委會或者房協旗下公屋住戶 公屋輪候冊上，通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者 受市建重建影響的人士 符合初級公務員申請資格人士 合資格的房屋署屋宇事務助理職系人員 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者 白表(名額佔60%，料約4200個)： 已年滿18歲、在港居住滿七年 提出申請的24個月內並無擁有任何香港住宅樓宇 無接受任何房屋資助 符合申請的入息及資產要求 B.入息及資產要求   類別 入息(元) 資產(元) 較居屋2019年變化 一人申請者 33000 85萬 ↑4,000元 / 14% 家庭申請者 66000 170萬 ↑8,000元 / 14%…

移民英國-英國南部倫敦、劍橋、牛津被稱為“科教文化金三角”，而劍橋過去10年來房價增幅超出倫敦和牛津，使之房地產投資方面更具吸引力。 近幾年，越來越多的投資人看重其學區房市場以及劍橋科技園的發展，並將房地產投資的目光聚焦於劍橋，接下來我們就來看看投資劍橋房產的5個理由。 1. 增長最快的經濟體和英國最強大的住宅市場之一 劍橋是英國經濟增長最快的城市之一， 因擁有劍橋大學而聞名。如今更是以高科技為核心的創新的經濟增長方式，保持了劍橋地區的長期的發展活動，使它贏得了“矽沼”的名聲，並成為具有重要意義的英國新經濟中樞的主要組成部分，讓許多全球生物科學和科技企業稱之為’家’。 劍橋的住宅市場更是保持著驚人的彈性，以及穩定的資本增長，這使得劍橋對房地產投資者和有意置業海外房產的人士有著非常的吸引力。 2. 華人比例最大的英國城市 據中國教育部提供的數字，中國留學生是劍橋大學最大的外國學生群體，2016年至2018年提出申請的中國大陸學生共有3,120人。另外，在劍橋還有大量就讀高中準備參加英國高考(A-level)或大學預科的中國學生，還有就職於劍橋大學或科技園區的華人英才，往往也會考慮在劍橋買房，作為自住或投資。 3.劍橋科技園區的經濟發展成熟 英國劍橋科技園區世界上公認最重要的技術中心之一，該地區的GDP佔全英國比重的15.8% ，研發開支佔該區GDP比重的3.4%，其經濟發展創造“劍橋現象”，不斷吸引著來自全世界的投資 全球知名科技巨頭相繼在劍橋設立實驗室，如微軟在劍橋設有研究實驗室；日本SoftBank於2016年以243億英鎊收購全球芯片設計巨頭ARM Holdings，總部即設於劍橋；蘋果在劍橋設有Siri研發實驗室；亞馬遜在劍橋設有開發中心；AstraZeneca全球總部於2016年遷至劍橋，使科技園區每年不斷增加5,000個就業機會。 4.劍橋的就業人口多，住房需求大 劍橋除了科技園區發展成熟外，還有劍橋生物醫學校園，也是該市經濟成功的主要驅動力之一，目前的就業人數為12,300個，預計未來將增加7,500個就業崗位，約達到20,000名員工，再加上科技園區內的員工30,000名，高達50,000名員工就產生了巨大的住房需求，而供給的不足也是劍橋房價快速增長的主要因素，地方政府嚴格的規劃審批是一個主要的因素。在過去的幾年內，劍橋新房供應量非常有限。 5.英國房市場黑馬，劍橋房價快速增長 在過去的幾年裡，劍橋的房價快速攀升，有一段時間甚至超過了倫敦，成為全英房市的領跑者。跟據數據顯示，在2010-2015年之間，是劍橋房價增長最快的一段時間，比倫敦（西區）的增幅還要高出一截，成為同時期英國房價增長最快的城鎮。

馬來西亞近年來經濟發展迅速，這與2010年政府制定將馬來西亞建設成更有競爭力的國家構想－“大吉隆坡計劃”密不可分，使得馬來西亞展開了黃金十年的有質飛越。大馬被譽為亞洲利潤中心，作為中等開發中國家，計劃在2020年展開大馬的黃金時代。 2019年第二季外人直接投資與同期相比成長10.3% 根據馬來西亞財政部指出，自2005年至本(2019)年第二季止，馬國累計外人直接投資額達6,675億馬幣(約合1,612.3億美元)，亦較上(2018)年同期的6,051億馬幣成長10.3%，顯示馬國持續吸引外人直接投資進駐。 儘管全球經濟不確定因素猶存以及美中貿易戰延燒，馬國仍為國際投資最熱門地點之一。 經濟持續成長的原因之一，來自外人直接投資額提升。在東協大部分國家經濟成長皆放緩之際，馬來西亞本年第二季經濟成長率為4.9%，較第一季之4.5%成長率為優，亦高出彭博社所預期的4.7%。 馬國本年第二季經濟表現強勁，讓國際信評機構惠譽(Fitch Ratings)決定上修馬國本年經濟成長預測值，從先前的4.2%調高至4.6%，馬來西亞政府也將繼續推行親商政策，吸引更多外人直接投資及創造更多高素質就業機會。 耗資1720億的大吉隆坡計劃，凸顯經濟雄心 在2010年9月25日馬來西亞政府宣布推出經濟轉型計劃(ETP)，將以1,720億令吉打造“大吉隆坡”，目的就是要讓吉隆坡在2020年躋身全球20個最宜居的城市，同時成為世界經濟成長率最高城市前20名。 這個經濟轉型計劃不僅是讓吉隆坡成為全球前20個最宜居城市，還有期望讓人均國民總收入目標達1萬五千美元，透過實施12個國家關鍵經濟領域，來吸引4,440億美元的投資，這不僅為吉隆坡帶來新一波外國直接投資的增長，也為城市創造330萬個新的就業機會，來提高馬來西亞在國際上的競爭力。 大吉隆坡的方向是什麼？ 一、國際內外互通 馬來西亞是《亞洲鐵路網政府間協定》協約國之一，亞洲18國打造的一帶一路，也將貫穿馬來西亞，連接歐亞大陸，促進馬來西亞的貿易流動。 其中新隆高鐵將新加坡與吉隆坡連接,將兩地交通時間縮短到1.5小時，利於兩地經濟交流，同時增加貿易機會，發展經濟。 馬來西亞政府也加強佈局國內交通建設，新隆高鐵的二期將連接吉隆坡、檳城、怡保等地，凸顯吉隆坡在國家中無可取代之地位，並且新建三條新的地鐵線路，保障適應新時代所需要的交通，屆時吉隆坡城市交通將能夠覆蓋中心城市半徑20公里，實現範圍上的大吉隆坡。 二、打造國際商貿金融地位 其中大吉隆坡計劃中的大馬城項目，也在吉隆坡金三角區，這裡是新隆高鐵以及城市交通的綜合樞紐，未來將這以作為集結金融、商業、文化、旅遊及高級住宅為一體的中心。 敦拉薩國際免稅金融中心，馬來西亞政府極力打造的金融圈。在敦拉薩國際貿易中心將作為國際金融機構特區的大本營，政府全力支持出台多項政策，如免稅10年，並且豁免印花稅、工業建築津貼、加速資本遞減等政策，第一期的海外直接投資預計超過35億馬幣，同時也將帶來超過260億馬幣發展總值，吸引250多家國際金融服務公司紛紛前往進駐。 三、利好政策釋放 力邀全球頂尖企業進 馬來西亞政府積極邀請全球頂尖企業在吉隆坡設立公司，提供吸引國際企業在馬來西亞設立營業中心的獎勵政策和一系列稅法優惠；透過跨國企業投資，吸引專才至吉隆坡工作，人力資源需求大量並簡化外國專才及回流專才的程序。預計每年將對國民所得貢獻近400億馬及增加10萬個工作機會，這代表著人口紅利隨之上升。 四、創造積極市場環境 豐富投資機遇 綜觀馬來西亞長期以來國家家庭負債率及不良資產率低，馬幣表現較為穩健，近年得益於基礎建設、公共建設、科研水平以及消費能力的大幅提升，馬幣也漸入佳境。 成熟投資客更喜歡通過投資房產對資產進行保值增值，馬來西亞房市也因近年來全新經濟發展計劃的影響，人口及企業逐漸移向吉隆坡聚集，又一次促進了房市場的增長，加上國際學校及醫療保健等多項世界級的生活水平，讓馬來西亞房市場再次站上世界舞台。 馬來西亞第二家園計劃吸引外來投資開闢了一條蹊徑 根據美國《國際生活》雜誌公佈2019年全球養老指數，馬來西亞獲選為全球十大最適宜退休養老的國家之一，排列在第五名的位置，在這裡你可以卸下國內種種的焦慮，輕鬆簡單生活。 馬來西亞為吸引外地人士移居，推出“馬來西亞-我的第二家園”（Malaysia My Second Home，簡稱MM2H），今年截至8月共接獲3500宗申請、去年則有6279宗，負責MM2H移民計劃的主管Sharifah Ikhlas…

作為上車新手，即使成功買樓後，再回看整個買樓過程，可能都會後悔自己買樓前的準備不足，做不到一個最好的決定，要留待下次買樓才能汲取經驗。雖然以投資角度來看，買樓經驗是需要累積，經過多次的「trial and error」才會做到最好。不過，如有前人教路，走少冤枉路亦是好事。以下為大家總結7件，上車後悔太遲知的事。   (1) 受薪申請人 VS 自僱申請人 在申請樓宇按揭時, 你要注意你是屬於那個職業類別的申請人. 不同類別所需要的申請文件是不同的 (2) 銀行 VS 按揭中介 銀行: 通常會提供預批服務 (即是銀行會就你提供的文件預先給予按揭申請建議). 但是坦白說, 預批效率非常慢. 另一點要注意的是, 理論上你可以同時向多間銀行提交按揭申請, 但是每一間也會把你的申請個案呈上給香港按揭證券有限公司作批核. 若果不同的銀行提交文件有不同之處,會大大影響你的按揭批核進度. 因此, 同時申請一至兩間銀行就好了.  按揭中介:通常會幫你整合不同銀行的按揭計劃資訊, 也會介紹你他們合作銀行夥伴幫你做按揭批核, 一般收費都會比較便宜   (3) H按…

在樓企高企下，不少人轉到車位投資，早兩年差不多每個月都有破屋苑最高，破同區最高成交，炒到市區車位同一層上車盤差不多價錢，所以不少朋友也想買個車位來投資。   車位投資4大注意位(1)-大廈公契限制 如果想投資車位，請你看看大廈公契有沒冇例明車位只可以賣給大廈業主，或可否租給非屋苑住戶。有些屋苑只可以租給住戶。切勿輕視這一點，曾有投資者在付完訂金購買車位後,才知道那車位只可以租俾屋苑住戶，導致最後需要撻訂，因為放租時客路狹窄，影響租值。   車位投資4大注意位(2)-首期及按揭成本高 在現時樓按措施下，現時獨立車位之按揭成數限於最高4成，按揭年期上限為15年，兩方面均遜於私樓。投資車位買家需注意一點，若然已持有第一套房並尚有按揭，若再購買獨立車位並申請按揭上會，一般已屬於第二套房按揭，該車位的按揭成數需降低一成，即按揭成數限於高達3成。 而該車位按揭審批要求方面，買家的供款佔入息比率及壓力測試上限亦需下調10個百分點，即是每月總供款佔入息比率上限由50%下調至40%，並需通過按息加3厘的壓力測試，壓力測試下供款佔入息比率由60%調低至50%，買家宜入市前先做足功夫計算首期負擔及供款能力。   車位投資4大注意位(3)-車位位置 `靚’位是十分重要，香港很愛惜車的朋友，平常泊車都也會十分小心選擇停車位。因此買車位放租需要留意清楚車位位置，例如是否近出入口? 車位闊度是否足夠泊大型私家車? 如果車位不夠闊和位置太又可以租俾揸大7人車朋友，真係有啲位細到只可以泊細車，放租時客路就會狹窄，賣盤時價錢都會低啲。 仲要注意轉彎位、有冇柱位，露天還是室內，天花上的水管怕漏水到車等等，都會有影響車位日後租售價錢。   車位投資4大注意位(4)-車位升值潛力 首要了解區內車位供應、出租率、屋苑車位比例，倘住戶與車位比例是1:1，正常情況下，該屋苑的供應量已經不少，自然投資價值較低。相反車位量少住戶多，升值潛力則較大。 投資者可留意該車位所屬的屋苑是否大屋苑，樓上的單位是否大單位。因為住客大多是家庭戶的話，有車的機會就會增加，有車自然對車位有需求，這種車位更宜放租出去，而且升值潛力更大。相反，樓上住的是單身漢的話，有車的機會都不大，投資者的車位自然難租出。投資者千萬不要因為『貪平』而去買車位，以免因地理因素，很難放租出去。」  想搵更多車位，即上OneDay(搵地)啦!

政府公布將優化中小企融資擔保計劃，提升最高貸款額，其中八成擔保最高貸款額自1,500萬元提升至1,800萬元，九成擔保最高貸款額自600萬元提升至800萬元，兩者同樣可享百分百擔保下的特惠利率，為最高不超過3厘。早前公布推出的百分百擔保貸款，最高貸款額亦自200萬元提升至400萬元。   中小企融資擔保計劃申請資格     2019前有商業登記    營運最少3個月    與去年最高一季平均營業額比較跌3成   如何與去年最高一季平均營業額比較跌3成 1. 在以下日期揀選營業額最高的一個季度 2019年1月1日至2019年3月31日 2019年4月1日至2019年6月30日 2019年7月1日至2019年9月30日 2019年10月1日至2019年12月31日 2. 計算最高季度單月平均營業額 例子: 2019年 營業額季度總和 (HK$) 1月1日 至2019年3月31日 2.7M 4月1日至2019年6月30日 3.0M 7月1日至2019年9月30日 2.3M 10月1日至2019年12月31日…