Rhythm charoenkrung pavillion擁有矜貴地段，飽覽昭拍耶河醉人景色，開揚悅目。屋苑管理社區私隱度高冶安良好，中上層的聚居之地並且鄰近疊際學校，也是曼谷城市的發展核心，是你的家庭首選。 由泰國發展商AP Co. LTD打造的公寓位於曼谷曼柯廉湄南河東，樓高44層現提供421個單位，421個車位，預計完成日期為2023年5月。 項目佔地面積4-2-76.7萊 提供1房、加大1房、2房、3房及4房家庭單位 單位面積由35至228平房米 配套設施齊全 城中大型綠洲 – 開放式生活放鬆空間 自由學習館 – 私人學習空間也是父母的託管的安心之選 無邊洲游泳池 – 長達 47米的一望無際泳池及兒童泳池，享有昭拍耶河的360度全景，日落景色盡入眼廉 空中會所 – 氣派儼然的私人社交聯誼地方 私人健身中心 – 運動時盡享曼谷城市景色

Twinplams MontAzure 坐落於日落海岸卡馬拉海灘上，是買家嚮往布吉精緻度假生活方式的理想選擇。  • 這個被森林山丘環繞的海灣和漁村是布吉最美麗的地方之一。 在過去的幾年裡，卡馬拉以更安靜的節奏成為退休人員和其他長期遊客的首選之地 • MontAzure 位於卡馬拉灣的北部，是布吉西海岸中心的大型海濱 • 在南部的岬角——被稱為“百萬富翁大道”——有許多別墅和度假村開發項目。 輕鬆前往附近的眾多景點和活動場所，包括體育和海洋設施、歷史悠久的普吉鎮、零售購物中心和充滿活力的夜生活場所。 距卡馬拉僅一小段車程即可抵達世界一流的教育和醫療設施 普吉是泰國最大的島嶼，也是亞洲主要的旅遊目的地，擁有完善的基礎設施，可以滿足來自世界各地的遊客的需求。可通過大多數區域樞紐的每日直飛航班輕鬆抵達，並與所有主要國際市場相連。普吉國際機場距離 MontAzure 謹 35 分鐘車程。 Twinplams MontAzure 共有 73 個一房單位至四房單位。單位面積從 101 至 824 平方米不等。  •  根據《泰國公寓法》，可提供外國永久業權。 •  售價約1800 萬泰銖…

新夢幻豪華海濱公寓座落於奈楊海灘上，為你提供奢華的海濱生活 擁有真正的平靜私密空間，所有套房可觀看令人驚嘆的全景海景 毗鄰五星級國際度假 酒店的寧靜自然環境 只需要幾步就可以到達僻靜的沙灘，遠離煩囂 距離布吉國際機場僅10分鐘車程 Beachfront Bliss 共有16棟共管式公寓及會所，共96所套房 共有 96 個開放式單位、一房單位兩房單位。單位面積從 32.25 至 73 平方米不等。  •  售價約480萬泰銖不等 •  佔地約6,000 平方米 • 配套：無限距屋頂上的無邊游泳池、 健身房、大廳、戶外活動空間、咖啡館、海濱餐廳和酒吧、管理團隊和法律辦公室、24小時安全保障保安 寬敞時尚，溫馨和諧 簡約生活，格調非凡 椰林綠意，放眼一望無際的海岸，沉浸於度假般悠逸生活

MGallery Residences MontAzure Lakeside 位於普吉島頂級規劃社區MGallery Residences的中心地帶，坐落於島上熱門的日落勝地海岸卡馬拉海灘，是島上最新的度假住宅開發項目。這個黃金地段完美坐落於遼闊的森林山脈山腳下，一直延伸到附近海灘地域，讓您可以輕鬆享受MontAzure 的獨家配套: • 步行即可到達MontAzure 入口、林蔭大道和毗鄰的精品零售中心。• 地下隧道即可安全穿越海濱區，其中包括世界著名的Cafe Del Mar、HQ Beach Lounge 餐廳、普吉島洲際酒店和Twinpalms Residences MontAzure。• 各種4-5 星級酒店、休閒、餐飲和零售店近在咫尺，獨家專享美憬閣MontAzure Lakeside 公寓優惠• 嚴謹的保安系統守衛私家道路和公共基礎設施，安全地連接內部所有地區。• 整個社區既是休閒區亦是森林保護區，和諧生活，自然舒適 普吉是泰國最大的島嶼，也是亞洲主要的旅遊目的地，擁有完善的基礎設施，可以滿足來自世界各地的遊客的需求。可通過大多數區域樞紐的每日直飛航班輕鬆抵達，並與所有主要國際市場相連。普吉國際機場距離MontAzure 謹 35 分鐘車程。 MontAzure Lakeside 共有 236…

繁忙的都市，每個人都在追趕著不同的目標；急速的步伐，難免有時候會令人迷失，失去最初的動力與靈感，開始變得千篇一律的生活。想每天都充滿朝氣與靈感？何不嘗試置身一個與別不同的型格住宅，高採光度、充滿自然氣息、先進而獨特的設施，讓新機注滿您的每一天。 隆重推介，由泰國的高端物業開發商Raimon Land PLC. 聯同日本的 TOKTO TATEMONO 公司攜手精心打造的最新樓盤，TAIT 12 Sathorn。 位於泰國曼谷金融區沙吞市，沙吞路12巷的TAIT 12 Sathorn，將會成為該區標誌性的特色住宅建築！樓高40層，提供238個單位，配置獨特的大斜面外型與大型玻璃面板，別樹一幟的外觀，猶如夜空中的星，耀眼奪目。 佔據6層高的會所，提供國際級先進設施包括天際游泳池、歌劇院式休息區、全景健身室等，讓您享受不一樣的生活方式。 最新影片 室內設計 周邊配套 運輸交通及配套 －BTS Saint Louis Station 180 米－BTS Chong Nonsi Station 470 米 －Bangkok Christian大學 500…

邂逅奢華至上，無與論比的 「The Estelle  Phrom Phong」，讓您重新定義甚麼是「極盡奢華」。精心設計、充滿日式風情的裝潢，讓您感受到心身的放鬆，在喧鬧的曼谷中猶豫置身在綠洲，覓得一片淨土！ 位處​​曼谷中心蘇坤益26巷的「The Estelle  Phrom Phong」，四通八達，位置黃金地段。項目由泰國首屈一指的高端物業開發商Raimon Land PLC. 聯同日本的 TOKTO TATEMONO 公司攜手打造，充滿日式庭院風情，室內設計亦不失時尚奢華，給您盡享不一樣的精緻生活。 「The Estelle  Phrom Phong」37層的高度，總面積達3188.8 平方米，提供146個單位，戶型由一房至4房可供選擇，而當中74個獨立單位帶有私人電梯，盡顯豪華氣派！ 除了內部奢華設計，亦有融合自然與現代的配套，比如帶有園林景觀及電動車充電點的停場車、日式禪風迎賓大堂，並配有24小時CCTV 安全監察系統！ 最新影片 時尚輕奢風設計 位處黃金地段 距離Emporium商場150米 距離BTS Phrom Phong 站200米 距離The Emquartier商場…

在住宅、車位、工廈、商廈、舖位 等「實磚」資産之中,以工廈價錢相對較平。因為隨著香港工業式微,市場對未改裝的工廈物業需求減少。 現時商廈呎價動輒炒至超過20,000至30,000元。香港缺乏土地資源,惟工廈呎價僅數千元,只要將來政府改變用途,或推出有利工廈的政策,屆時工廈的價值就會反映出來。但是投資工廈也有不少注意事項。   （1）留意區內配套  同層「鄰居」業務 購買工廈單位，有兩種選擇。一是購入較低機會被收購的工廈！一是購入等待被大業主收購，然後活化的工廈！如購入前者，兩點需注意，首必先了解整幢工廈的大廈維修情況及管理費，繼而就是目標單位是否存在維修必要或結構問題。因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。 第二點，就是須親身了解工廈單位的周邊環境，例如交通是否方便，工廈附近食肆是否足夠！這些都是不少租客所關注，亦影響其在市場上的價值。另外，工廈單位所屬樓層有何種行業存在亦需留意。如樓層多個單位從事零售業務，人流複雜。又或有印刷廠，藥品廠，木材製造廠正在經營，經常發生大量嘈音，難聞氣味，又或樓層長期堆滿大量雜物，這些因素均影響工廈單位的市場價值及出租率。 如果大家購入單位，目的只是等待大發展商或大業主收購，以作活化工廈。哪大家入市時，可購入業權較為集中的工廈。原因是大業主或財團收購工廈時，往往向「難度較低」的工廈入手，（即工廈業權相對集中，能以更短時間收購整幢工廈）所以，如果大家是「博收購」，那入市前，不妨先透過土地查冊，確認及選擇業權較集中的工廈。   （2）工廈按揭最高只能做4成 在選定心水單位後，接下來就是按揭問題。工廈按揭與一般住宅樓宇按揭有兩大不同。首先，銀行對工廈的估價較為「手緊」，連帶影響相關按揭。一般來說，銀行對工廈的按揭計劃，或按息，均會較住宅物業來得更保守。 其次，就是按揭成數，按現時政府規定，所有非住宅項目，按揭最高只能做4成，亦即是說，如果有意投資工廈，準投資者必須準備最少成交價6成的資金。例如以一個200萬元的工廈單位計，首期即是120萬元。如果買家本身有其他投揭在身，最高按揭更需要再扣減一成。另外，工廈買家的供款入息比例以及壓力測試限制水平，亦較住宅更嚴格，分別為40%及50％（住宅最高為50％及60％）。 上述規定，除令買家需具備豐富銀彈外，亦意味著，如果工廈升值，哪轉售時，接手買家需準備更多資金繳付首期，間接增加承接壓力。 值得注意的是，雖然工廈總價較低，看似入場門檻會較低，但對買家的現金要求卻不低。現實是並非所有銀行都接受工廈按揭申請，需視乎工廈質素等因素，銀行對舊式工廈的按揭申請會較保守，建議買家在正式買賣前，先向銀行查詢是否能做按揭，以及能借到的按揭成數等。 另外一點要注意的是，銀行或拒做分契單位按揭。近年市場出現不少分租工廈，即工廈經翻新重新分間單位，並以分契形式拆售。銀行好大機會不承做按揭，「銀行對分租出來的單位申請按揭會較保守，銀行可能擔心分租房影響工廈質素，例如可能違反消防條例等，銀行一般會先到工廈進行視察」。建議買家先向銀行查詢按揭詳情，再落實交易。   （3）短期轉手 不用繳額外印花稅 哪購入單位後再轉手，會如住宅樓宇般，受到各項印花稅政策所影響嗎？這個大家可放心，原因是工廈屬於非住宅物業，故只受非住宅物業的累進式從價印花稅（AVD）所規範，最高為8.5%（見下表），而不受目前住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）所限制。 非住宅物業印花率 物業售價或價值(以較高者為準) 第2標準稅率 超逾 不超逾   $2,000,000 $100 $2,000,000 $2,351,760 $100＋超逾$2,000,000的款額的10% $2,351,760…

  租樓有錢都唔得, 仲要睇埋學歷? 香港土地供應不足問題嚴重, 不少人為節省住屋開支, 都會租住租金較平的劏房或共居空間，近日有網民在社交平台放租一個在屯門蝴蝶灣的樓盤，掀起網民熱議。 該名網民周日（17日）在社交平台Facebook出帖文，題為「全新裝修服務式海景女生專尚宿舍」。指現各位女士可享優惠價$5000/月起便能體驗海景房。表面上只不過是一個普通放租樓盤，實際魔鬼在細節! 想租住這一個海景房, 並不是你有錢或者係女性就可以, 你還要擁有專上學歷或專業資格.真係唔講以為係見工。     網民點睇？ CheuXX XX 陰公 無讀過書租唔到 Bo XXXX 劏房版尼姑庵 Hoey XX 唔查埋三代？ Lee Lee XXX 睇左咁耐仲以為咩荀盤⋯⋯原來$5000起分租間房仔渣⋯⋯揀老婆咩⋯⋯

今年居屋就快開始接受申請。但係當中有唔少地係申請者需要留意既。究竟2020年居屋申請程序係點？入息與資產限制係點？幾時提交申請？我們將繼續替大家跟進！ A.居屋申請資格 綠表(名額佔40%，料約2800個)： 房委會或者房協旗下公屋住戶 公屋輪候冊上，通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者 受市建重建影響的人士 符合初級公務員申請資格人士 合資格的房屋署屋宇事務助理職系人員 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者 白表(名額佔60%，料約4200個)： 已年滿18歲、在港居住滿七年 提出申請的24個月內並無擁有任何香港住宅樓宇 無接受任何房屋資助 符合申請的入息及資產要求 B.入息及資產要求   類別 入息(元) 資產(元) 較居屋2019年變化 一人申請者 33000 85萬 ↑4,000元 / 14% 家庭申請者 66000 170萬 ↑8,000元 / 14%…