東京 Shibaura / Hamamatsucho 區域正迎來一座全新的建築與都市發展象徵— BLUE FRONT SHIBAURA。
該項目不僅是一個高端雙子塔綜合體，更是一座被日本政府正式認定為 國家戰略特區（National Strategic Special Zone） 的「連結型城鎮（Connected Town）」。
透過 Nomura Real Estate 與 East Japan Railway Company（JRE） 的戰略合作，該區域有望重新定義未來的工作型態與生活方式，進一步提升東京在全球城市競爭中的整體實力。
讓我們與 OneDay 一同從整體視角出發，深入分析那些使該項目脫穎而出、極具戰略價值的關鍵論點。
I. BLUE FRONT SHIBAURA 的戰略總覽
這是一項大型複合式開發計畫，被定位為東京灣區的全新象徵。項目建設於原 Hamamatsucho Building 舊址之上，旨在振興並提升 Shibaura / Hamamatsucho 區域在國際舞台上的競爭力。
項目的主要指標包括：
- 位置： 1-1-1, Shibaura, Minato Ward, Tokyo
- 規模： 雙子塔複合式開發項目，每棟高度約 230 公尺
- 總樓地板面積（GFA）： 約 550,000 平方公尺
- 混合功能： 整合 A 級辦公室、飯店（Fairmont Tokyo）、零售設施（Retail facilities）及住宅（Residences）
- 開發夥伴： Nomura Real Estate Development Co., Ltd. 與 East Japan Railway Company（JRE）
項目採取分期開發策略，以分散市場風險：
- S Tower（第一期）： 於 2025 年 2 月完工，並於 2025 年 9 月 1 日正式開幕
- N Tower（第二期）： 預計於 2030 財政年度完工
II. BLUE FRONT SHIBAURA核心亮點與戰略願景
這不僅僅是一棟摩天大樓；其設計目標是成為一個突破性的都市生態系統，聚焦於三大核心戰略價值：工作（Work）、健康（Well-being） 與 全球競爭力（Global Competitiveness）。
1. 以前瞻性的「TOKYO WORKation」概念領航
這是一個核心概念，提出一種全新的工作型態。
- 定義：讓個人能依據自身的「情緒與狀態（emotion and mood）」選擇最適合的工作環境，以最大化個人效能。
- 實際落地：整個複合開發項目被視為一體化的工作場域，涵蓋 Sky Lounge、具備開闊視野的屋頂公共空間，並與飯店設施（Fairmont Tokyo）及零售機能進行無縫整合。
- 價值：此模式成為企業吸引與留住人才的重要戰略工具，同時有助於提升員工的 engagement 與整體工作效率。
2. 卓越的抗震科技：BILMUS 系統
在東京特殊的地質環境下，復原力（Resilience） 已成為關鍵的競爭優勢。
- 專屬技術：S Tower 為日本全國首個導入全新地震控制技術 BILMUS 的開發項目。此技術無需額外安裝減震裝置，而是直接將建築本體轉化為地震控制系統。
- 效能表現：與一般超高層建築相比，BILMUS 可將建築搖晃幅度降低約 50%，在位於高樓層的 Fairmont Tokyo 所在區域尤為顯著。
- BCP 優勢：該系統創造出所謂的 「Resilience Premium（復原力溢價）」，可確保卓越的 Business Continuity Planning（BCP） 能力，成為跨國企業選址時的重要決定性因素。
3. 領先業界的永續承諾：Net Zero CO₂ 目標
本項目透過設定整體複合設施達成 CO₂ 淨零排放（net zero） 的目標，展現對 ESG（Environmental, Social and Governance） 標準的高度承諾。
- 解決方案：該目標透過結合 太陽能 與 碳中和都市瓦斯（carbon neutral city gas） 的使用來實現。
- 市場定位：此一作法有助於提升資產在受 ESG 規範 約束的投資基金中的吸引力，確保其具備 「Green Premium（綠色溢價）」 與長期市場流動性。
4. 整合頂級飯店 Fairmont Tokyo
五星級飯店 Fairmont Tokyo 的進駐，是整體生態系中不可或缺的關鍵組成。
- 服務升級：飯店主要服務國際商務人士與高端旅客，全面提升項目的服務層級與國際形象。
- 獨特優勢：飯店善用臨河位置，提供「便捷的遊艇服務接軌能力」，將水上休閒元素整合進複合設施的高端飯店與商務服務之中。
5. BLUE FRONT SHIBAURA 最佳化的交通基礎設施與公共空間
- 無縫交通連結：項目可從 JR Hamamatsucho Station 與 Daimon Station 迅速抵達，並能快速連結東京各大核心區域，具備卓越的可達性。
- GREEN WALK 步行廊道：JRE 打造了一條策略性的步行廊道 GREEN WALK，全程無障礙、無需撐傘，並點綴約 200 棵樹木。該廊道將日常通勤轉化為舒適放鬆的步行體驗，進一步支援項目以 well-being（身心健康） 為核心的發展目標。
III. 結論
該項目被定位為全球商業不動產市場中的高端核心資產。
它不僅是一項都市再開發計畫，更是一項具備長期價值的戰略型資產，充分展現東京在城市更新、永續發展與全球競爭力上的前瞻佈局。
對企業而言，將總部設於此地可在人才競爭市場中取得明顯優勢，同時也能協助企業即時對齊其在 健康（Well-being） 與 ESG 方面的策略目標。
透過 OneDay 的專業視角與在地洞察，讀者得以更全面理解此類指標型項目背後的戰略邏輯，以及它們在東京城市版圖與國際不動產市場中的關鍵定位。
