財政司司長陳茂波發表新一份財政預算案，推出大規模的逆周期措施，涉及超過1200億元，措施如下： 發放現金 (1)向18歲或以上的香港永久性居民發放1萬元，預計措施可惠及約700萬人，涉及約710億元開支。政府會在立法會撥款後，盡快公布計劃的細節。 退稅及寬免差餉 (1)寬減2019/20課稅年度百分之百的薪俸稅和個人入息課稅，上限為2萬元，全港195萬名納稅人受惠。有關扣減會在2019/20課稅年度的最終應繳稅款反映。政府收入將減少188億元。 (2)寬免2020/21年度住宅物業全年差餉，以每戶每季1500元為上限，估計惠及293萬個住宅物業。政府收入將減少133億元。 (3)寬減2019/20課稅年度百分之百的利得稅，上限為2萬元，料政府收入將減少20億元。 (4)寬免2020/21年度非住宅物業差餉，首兩季以每戶每季5000元為上限，其後兩季則以每戶每季1500元為上限，估計惠及42萬個非住宅物業。政府收入將減少32億元。 土地及樓市政策 (1)2020/21年度賣地計劃共有15幅住宅用地，預計可供興建約7500個單位。加上鐵路物業發展及私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約1.57萬個單位。 (2)按揭證券公司推試驗計劃，透過銀行提供上限1000萬元，年利率分別為2.75%、2.85%及2.95%的10年、15年及20年期的定息按揭貸款，總貸款額10億元。 綜援雙糧 (1)向領取社會保障金額的人士發放多一個月的綜合社會保障援助標準金額、高齡津貼、長者生活津貼或傷殘津貼。鼓勵就業交通津貼亦會作出相若安排。政府開支約42.25億元。 (2)政府亦會在防疫抗疫基金下為約20萬個領取在職家庭津貼和學生資助的合資格低收入家庭發放一筆過特別津貼。 代繳公屋租金 (1)為香港房屋委員會和香港房屋協會公共租住單位的較低收入租戶代繳一個月租金。政府開支約18.29億元。 代繳考試費 (1)為參加二零二一年香港中學文憑考試的學校考生代繳考試費。政府開支約1.5億元。 醫療 (1)向醫管局增撥30億元的經常撥款，並額外增撥約6億元。 (2)預留經常開支6.5億元在6區成立地區康健中心，另外撥款6億元在11區資助非政府組織設立地區康健站。 資助企業 (1)寬免2020/21年度的商業登記費，150萬名業務經營者受惠。政府收入將減少30億元。 (2)公司註冊處將全面寬免公司的周年申報表登記費（逾期登記除外），為期兩年。有關措施將惠及約140萬間公司，相關收入將合共減少2.12億元。 (3)補貼合資格的非住宅電力用戶額外4個月每月75%的電費開支，每戶每月補貼上限為5000元。政府開支約29億元。 (4)減免非住宅用戶額外4個月百分之75%的應繳水費及排污費，每戶每月減免額上限分別為2萬元及1.25萬元。政府收入將減少3.4億元。 (5)向本地回收企業提供新一輪為期6個月的租金資助計劃。政府開支約1億元。 (6)向政府物業、土地及環保園等的合資格租戶提供額外6個月50%的租金或費用寬免。政府收入將減少5.73億元。 (7)向短期地契條款豁免書的合資格持有人提供額外6個月50%的費用寬免。政府收入將減少2.65億元。 (8)在「中小企融資擔保計劃」下，推出由政府作百分之百擔保的特惠低息貸款，申請期為6個月。貸款額為合資格申請企業6個月的薪酬及租金開支，以200萬元為上限，還款期長達3年，可選擇首6個月還息不還本。政府會為此提供最多200億元的信貸保證。 支援勞工 (1)每年增撥3000萬元，優化勞工處的就業計劃，進一步鼓勵僱主聘用年長人士、青年及殘疾人士。優化措施預計於今年下半年推出。…

中原地產康怡及鰂魚涌區域營業經理袁廣達透露，康怡花園2房業主帶頭減價，形成骨牌效應，部分單位價錢回落至800萬元以內，令康怡花園成為9成按揭上車天堂，刺激屋苑成交，本月至今錄得16宗成交，超越上月全月15宗。 康怡花園R座中層15室兩房，實用面積約466方呎。業主本月放盤叫價910萬元，於月中減價至880萬元，有見近日成交價大幅回落，最終降至795萬元獲上車客承接，累劈115萬元或12.6%，折合平均實用呎價約17,060元。 原業主2007年以271萬元買入單位，持貨13年帳面獲利524萬元或1.9倍。

中原豪宅貝沙灣分行經理高鵬表示，新近錄得貝沙灣4期6座低層B室成交，單位實用面積723平方呎，2房1套間隔，有露台，可望東南海景，原業主本身開價2,300萬元，惟放盤達半年亦無人問津，最終劈價462萬元或兩成，以1,838萬元易手，實用呎價25,422元。 據了解，新買家原本是貝沙灣租客，睇樓長達7年，惟樓價長期飆升，故一直猶豫，遲遲未入市；適逢樓市正受武漢肺炎嚴重打擊，租客認為時機來臨，見上述單位業主肯大劈價，價錢合理，故睇樓一次即時還價入市。

新界東細單位交投一覽！世紀21柏宇地產執行董事黃學宇指，樓齡近30年的大埔寶湖花園，C座低層08室單位，實用面積約343方呎，成功以503萬元沽出，實用呎價約14,665元。原業主於2010年8月以175萬元購入上址，持貨近10年帳面獲利328萬元或近1.9倍。 至於沙田第一城月暫錄約12宗成交，中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，最新錄得38座中層D室2房，實用面積約304方呎，以512萬元易主，實用平均呎價約16,842元。原業主則2013年8月以300萬元購入，持貨7年獲利212萬元或約71%離場。 另外，馬鞍山薈朗開放式戶業持貨滿3年即減價求售。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧稱，1座中層A02室，實用面積約225方呎。原開價400萬元，放盤3個月，最後減15萬元或約3.8%，以385萬元沽出，實用呎價約17,111元。原業主2016年9月以302萬元購入，持貨逾3年SSD期鬆綁沽貨，帳面賺83萬元或27%。

九龍灣淘大花園錄成交，單位為A座低層3室，實用面積375平方呎，建築面積482平方呎，兩房間隔，景觀開揚，剛以570萬元成交，折合實用呎價15200元。 中原地產指，新買家為外區投資客，鍾情該區發展成熟，交通方便，見近日樓價略為回軟，即把握機會入市作長線投資用途。據悉，上址現時市值租金約1.4萬元，新買家若將單位放租，料可獲2.9厘租金回報。 原業主於2005年以125萬元買入單位，持貨15年，現易手賬面獲利445萬元離場，單位期內升值大幅逾3.5倍。

早前錄武漢肺確診個案的太古城連錄成交。中原地產太古城匯豪峰資深分區營業經理王秀芬透露，新近成交單位為太古城唐宮閣低層B室，實用面積583平方呎，建築面積678平方呎，2房間隔，業主以1020萬元將單位連租約易手，折合平均實用呎價17496元。 王秀芬指，原業主於2012年4月以650萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利370萬元，單位升值57%。 另外，中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀透露，太古城2月至今錄得14宗成交，平均實用呎價約18800元。 分行促成成交單位為景天閣中層F室，實用面積589平方呎，建築面積701平方呎，2房間隔，向南，景觀開揚。業主以1145萬元將單位易手，折合平均實用呎價19440元。 張光耀指，原業主於2010年7月以561萬元買入單位，持貨10年，帳面獲利584萬元，單位升值超過1倍。 想搵更多樓盤,即上www.oneday.com.hk 啦

 新冠肺炎擴散對樓市的破壞力亦不容忽視，樓市大好友急「轉軚」，由睇升轉睇跌。祥益地產總裁汪敦敬昨出席電台節目後表示，新冠肺炎疫情持續擴散，打擊樓市成交，原先預計4月至6月樓市會有上升動力，惟疫情可能要多階段發展，預計樓市上半年會再跌一成。事實上，二手市場已開始反映疫情負面影響頻現蝕讓個案，大圍金獅花園有2房額印貨以500萬元沽出，業主實蝕約138萬元。 七成業主供滿 沙士劈價潮難再 祥益地產總裁汪敦敬昨表示，新冠肺炎疫情持續擴散，樓市成交受到打擊，現時業主減價幅度約為半成至一成，減價幅度吸引，市場亦很快有反應，對不貪心者而言是入市時機。惟現時七成業主已經供滿樓，持貨能力強，難以重現2003年沙士劈價潮。 汪敦敬認為，今年樓市將會先跌後回升，原先預計4月至6月時，樓市會有上升動力，但現時疫情可能要多段時間發展，屆時將會面對失業率及結業潮的問題。他預計，樓市上半年也會處於調整期，樓價有機會再跌一成，樓價要到下半年才有機會出現上升動力。 金獅花園2房500萬沽 蝕近25% 對於近日多間本地銀行推出還息不還本等紓困措施。他認為，此舉能夠避免收入受影響、缺乏儲蓄人士變成負資產，對樓市很有幫助。被問及設立檢疫中心對有關地區樓價的影響，他指不會造成各區樓價差異，而市民的恐慌程度亦未足以影響樓市信心。 新冠肺炎疫情持續，業主要沽售物業套現自保，蝕讓成交頻現。市場消息指，大圍金獅花園2期金滿閣高層8室，實用面積321方呎，屬2房間隔，最新以500萬元售出，實用呎價15,576元。 資料顯示，原業主於2018年8月以560萬元購入，持貨一年多，賬面蝕60萬元或近11%，由於持貨未夠三年，原業主需付樓價一成額印50萬元，連同其他使費，料實蝕約138萬元，實際蝕幅近25%。

買樓或是租樓? 筆者經常提出「買有風險！不買也有風險！」這個概念基本上是源於「機會成本」(Opportunity Cost)的理論，即是放棄選擇裡面的最高代價。 如果要抉擇買樓與租樓哪一方較好？首先一定要明白甚麼是「沉沒成本」(Sunk Cost)，意指已經付出了但不能收回的成本。舉例：你買了一張機票，但臨時上不了機，付出的機票錢是不可收回，這便是不能收回的損失。 所謂「有買貴無買錯」，縱使在高位買入物業，但由於環球經濟仍然長期以「量化貨幣」來運作，因此總有一天樓價會「返家鄉」。當價格「返家鄉」時，其實蒙受的損失是屬於「機會成本」的範疇，即是賺少些或投資回報率較低。不過，租樓的情況截然不同，付出的租金是不會得到投資上的回報，可稱為「沉沒成本」。 各位，「世上沒有免費的午餐」！租樓的好處是短期內得到較大的自由度，買樓的好處，則可能享受複式的投資回報。十年後，相信買樓的人士應該可得到一個較豐足的人生下半場，俗稱「無得輸」！希望以上的概念能夠幫助各位。 作者為祥益地產總裁汪敦敬