東涌昇薈單位面積較大，入場門檻相對區內其它屋苑高，疫情下業主願意提供較大議價空間。近日市況回穩，減價盤承接力不俗，屋苑本月首3天已錄得3宗成交。 最新成交單位為2座高層A室，實用面積約1,168方呎3房套房連儲物房間隔，享海景。業主於去年4月開始放盤，叫價1,600萬元，隨市況回落，期間多次下調叫價，近期最新叫價降至1,320萬元，近日經換樓客議價後，最終以1,280萬元成交，累劈320萬元或兩成，平均實用呎價約10,959元。 原業主2016年4月以1,340萬元買入單位，因需遷就於外區上學的小孩，近日已覓得學校附近的單位作換樓之用，需要套現資金周轉，故不惜蝕賣，持貨4年帳面蝕約60萬元或4.5%。

新一份財政預算案對於協助置業的著墨不算多，其中一項是由香港按揭證券公司推出的試驗計劃，透過銀行提供上限1,000萬元、年利率分別為2.75%、2.85%及2.95%的10、15及20年期定息按揭貸款。然而，目前經濟環境下，息口短中期料持平或下行，如採用新定息計劃，供樓支出將不減反增。 過往銀行也有做定息計劃，一般年期較短，僅約1至3年，是次定息期罕有長達10至20年，惟似乎未配合到現時經濟環境，相信難大派用場。參考現時的按揭浮息利率約2.5%，遠低於新定息按揭計劃的息率，故假設未來按揭利率不變，採用定息計劃反而會令置業人士的利息支出增加。 以貸款額1,000萬元為例，還款期20年，新定息計劃的2.95%按揭利率，將較現時2.5%的一般按揭利率水平，每月供款多約2,200元，20年全期累積多供的利息接近53萬元，所以一般在加息周期時使用定息計劃才有著數。惟以目前經濟環境，市場預期中短期不會加息，美國更大有機會減息，故基本上不必要選擇較高利率的新定息計劃。 此外，現時私樓按揭年期上限可達30年，如擬申請新定息按揭計劃，業主需向銀行查詢能否選用20年以上的貸款期，以及定息期完結後，餘下按揭年期息率及還款額的實際安排。 想搵更多樓盤, 即上OneDay(搵地)

The Richmond 簡介 物業地址: 西半山 羅便臣道62C號發展商 恒基地產預計入伙日期: 2021年11月30日單位 面積及間隔: 實用面積由181至468平方呎，間隔為開放式、1房連套房及2房連套房 住宅樓層高度: 約9呎2吋至10呎4吋（約2.8米至3.15米） 管理公司:尊家管業有限公司 物業總數: 90個單位 物業座數:1座 最高層數:28層(不設4樓、13樓、14樓及24樓) 校網:中西區 ( 小學: 11 / 中學: 13 ) 網頁:https://www.therichmond.com.hk/tc/ (新盤網頁)http://www.srpa.gov.hk/tc/ (一手住宅物業銷售監管局)

香港地租金咁貴,如果可以叫業主平下租金就好。但係, 點做先會令業主最大機會平你租金? 依家就等OneDay(搵地) 同你講下幾個有誠意既方法。 1.  一筆過交幾個月租金 簽約前，如能力許可，可同業主商量一筆過俾半年甚至一年既租金，業主可能會願意減價，隨時可慳番幾千元。 想續租但係又唔想俾多次代理佣金，可以自己到書局購買一式兩份租約，並根據上一次由地產代理訂立既租約，填番物業同埋基本資料。 2. 考慮自動轉賬 如果唔可以一次過俾幾個月租金。亦可考慮承諾業主啟用自動轉賬交租，表示誠意，可能有機會平你租金。 3.  增加「免租期」 業主一般都會有俾「免租期」，等租客在租金開始計算前提前搬入，通常維期 3 日至 1 星期。 如果可以叫業主增加「免租期」,變相平左你租。 想搵租盤？立即上OneDay(搵地)啦

好多人第一次租屋都以為好簡單。但係其實有唔少野都要特別注意。等OneDay(搵地) 為你列出多項租樓注意事項，等你可以租得精明又醒目。 1.  單位係唔係屬於商住兩用樓？ 如果係商住兩用樓, 好多時候人流或較多複雜。如果樓下有食肆等, 夜晚可能會有嘈音，餐廳衛生欠佳的話，更有可能惹來鼠患蟲蟻。 OneDay(搵地)租盤有同區租金比較及單位設施，所有資訊一目了然。 2.  注意租約包唔包差餉物管 租樓一般租金都已經包埋差餉及管理費，部分更包水電煤費用。但係都有例外既, 所以係簽租約個時, 要問清楚租金係唔係包括以上以至維修等等費用。 同埋應該係租約上清楚寫明係由業主還是租戶承擔, 如果唔係租樓既你分分鐘要俾額外既錢去做維修。 維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 3.  不要改動原裝傢電 租新樓有傢電包當然最好啦, 但係就算有傢電包,都唔好改動原裝傢電。因為原裝傢電呎吋型號通常係市面好難找，維修或換置需經過管理處。一般死約只係得一年，租客如非必要，則一動不如一靜。 如真係想換單位原裝傢電，記得要先同業主商量。傾好交吉時係唔係需要換回原配，並在租約上寫明。如果唔係按金分分鐘俾人扣左。 4.  了解樓宇結構及水電 租樓個時通常都要搞埋水電供應轉名，所以請記低水電錶位置同埋開始時候既度數。 另外，租客都要了解水掣和配電箱位置，免得水電出現問題先去搵唔到水掣和配電箱。 最後單位間隔改動都要清楚、單位內哪道是主力牆、哪道是防火門（如廚房門），並同業主訂明維修責任。 5.  單幢樓保安及管理 單幢樓物業既管理通常冇私人屋苑咁好，管理公司通常唔會理個別單位維修保養問題，最後可能需要自己出手協調。 如果係新盤的話, 裝修通常有「擔保期」，如你發現牆身、雲石台等等有問題，請記得第一時間通知業主，等佢可以同管理公司傾。 私人屋苑，尤其是新盤的管理公司則有既定程序及服務，會為住客處理起居大小事，常見例子有：會所幫手…

中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運透露，太古城單日連錄3宗成交，2月至今錄得22宗成交，平均實用呎價18400元。 新近成交單位為太古城南海閣高層F室，實用面積587平方呎，建築面積701平方呎，2房間隔，向南，望開揚園景，附有雅緻裝修。業主去年放盤，叫價1388萬元，逐步減價至近日1230萬元，最終以1192萬元將單位交吉易手，折合平均實用呎價20307元。原業主於2011年2月以620萬元買入單位，持貨9年，帳面獲利572萬元，單位升值92%。 趙鴻運指，另外2宗成交為太古城景天閣高層D室，實用面積714平方呎，建築面積831平方呎，以1408萬元成交，折合平均實用呎價19720元。太古城智星閣中層F室，實用面積664平方呎，建築面積757平方呎，以1210萬元成交，折合平均實用呎價18223元。 www.oneday.com.hk

東涌區交投活躍，映灣園更出現「兩客」爭購情況。中原地產東涌昇薈第二分行分行經理王鴻琴表示，1座高層G室，實用面積約809方呎3房套。原開價850萬元，放盤已一段時間，業主日前劈價至800萬元，隨即接獲一名買家洽購，業主原本已答應將單位售予該名買家，另一組準買家聞風趕至，出價808萬元搶購，先至的買家立即加碼以同價爭奪，業主最終決定將單位售予先至的買家，累減42萬元，折合平均實用呎價約9,988元。 買家為上車客，原業主於2011年6月以500萬元買入，持貨約9年帳面獲利約308萬元或62%。近日映灣園睇樓量急增，減價盤均出現買家排隊睇樓或同時睇樓的盛況，本月成交急升至14宗，平均實用呎價約10,491元。 另外，藍天海岸有業主看淡後市，大劈105萬元沽貨。中原地產東涌映灣園第四分行分區營業經理陳旭明指，5座高層B室，實用面積約945方呎3房套連儲物房。原叫價1,050萬元，據知業主為澳門人，因見本港疫情有惡化趨勢，看淡後市，遂減價求售，近日將叫價下調至950萬元，隨即接獲外區客洽購，最終再減5萬元，以945萬元成交，平均實用呎價約10,000元。 買家為換樓客。原業主於2004年以312萬元買入，持貨16年帳面賺633萬元或約兩倍。

財政司司長陳茂波公布最新一份《財政預算案》。他指，在2019／20至2023／24年度的五年內，公營房屋總建屋量合共約為10.04萬個單位，當中包括約7.44萬個公共租住房屋及「綠表置居計劃」單位，以及約2.6萬個其他資助出售單位。 私營房屋方面，他估計2020至2024年私人住宅單位的每年平均落成量約為1.96萬個，較過去五年的平均數增加約25%。 料2024年首季提供一萬個公營房屋單位 　陳茂波表示，中長期而言，多個新發展區項目將帶來超過21萬個房屋單位。當中東涌東填海工程的首幅房屋用地下個月已可交付使用，預計2024年首季可提供1萬個公營房屋單位。 古洞北／粉嶺北新發展區的收地程序去年正式展開，預計居民可在2027年遷入首批公營房屋單位。此外，待立法會通過撥款後，政府會在下半年展開洪水橋／廈村新發展區的首期工程。至於元朗南發展的法定規劃程序亦快將展開，爭取第一批公營房屋單位在2028年落成。 改劃房屋用地方面，他指出，過去6年已完成135幅，涉及超過14.7萬個公營房屋單位及約4.4萬個私營房屋單位。另有12幅正在改劃中，預計可提供約1.1萬個房屋單位，超過九成為公營房屋。另有25幅的改劃工作會在明年陸續展開，涉及近8.5個單位，逾九成為公營房屋。 他續指，規劃署會就在首階段被評估為適合作公營房屋發展的棕地群，盡快展開技術研究，估計能提供超過2萬個公營房屋單位。發展局亦正統籌茶果嶺、牛池灣、竹園3個市區寮屋區的技術研究，以興建6300個公營房屋單位；亦會就約10組已規劃作高密度房屋發展，但因各種原因仍未有發展計劃的用地，研究是否適合作公營房屋發展。 此外，為期3年的「土地共享先導計劃」將在今年上半年開始接受申請，以150公頃土地為上限，相信可以補充短中期的公私營房屋供應 土地需求評估第二季公布 明日大嶼正爭取撥款 陳茂波表示，土地供應督導委員會已重新評估香港未來的土地需求，並引入土地儲備的概念，預計在今年第二季公布，作為政府日後覓地造地的藍本。　 至於「明日大嶼」發展計劃，他指，發展局正就相關研究爭取立法會撥款，以便進行工程、規劃和財務評估。同時，政府亦會盡快爭取撥款開展龍鼓灘填海計劃及重新規劃屯門西的研究，共涉及約440公頃土地，以發展工業及住宅等用途。 陳茂波坦承，明白市民憂慮「明日大嶼」會對政府財政造成沉重負擔，但強調政府對工務工程的撥款和公帑運用一向有嚴格審核和監察機制，當局有信心，亦有能力確保日後的工程開支為政府所能承擔。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，剛公布的新一份預算案並無如市場希望般有樓市減辣的措施出台，而未來住宅新供應亦大部分以公營房屋佔比較重。不過，他認為，政府大舉撐企業，以至派發萬元紓解民困，有助於新冠肺炎疫情結束後帶動消費、刺激經濟，亦將利好樓市出現報復式反彈。 他又指，今次預算案對樓市實際著墨不多，當中推出定息按揭貸款試驗計劃料可加強市民入市意欲及信心，計劃令置業者減少面對利率波動的風險，亦在置業資金方面更容易作出規劃及預算，屬有幫助的措施，在多一個選擇下相信有利加快置業人士的入市決定。 另外，廖偉強指出，目前樓市主要受疫情影響，預期首季樓價將較受壓，料３月底前樓價仍會偏軟向下，期望４月中打後可會逐步回穩，估計此浪樓價由高位累積跌幅料達５－８％。不過，一旦疫情結束，積聚的購買力將顯著爆發，屆時樓價升幅將蓋過相關跌幅，全年總結，料樓價仍有機會累升３－５％。 想搵更多樓盤, 即上www.oneday.com.hk