馬鞍山天宇海有住客確診武漢肺炎，有業主願議價沽貨離場。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，1B座高層D室，實用面積約736方呎3房，座向東南，放盤兩個月，原叫價980萬元，最終以948萬元成交，累減32萬或3.3%，實用呎價約12,880元。屋苑相同座數、相同面積22樓D室，2017年底以940萬元成交，意味今次成交價重返超過兩年前水平。 原業主2010年10月購入上址，當時作價543.3萬元，持貨至今沽售帳面獲利404.7萬元或74%。
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地産新聞
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本港肺炎疫情持續，租賃市場氣氛偏靜，業主議租幅度擴大。利嘉閣地產皇牌屋苑君傲灣分行(C組)市務經理嚴煒俊表示，將軍澳Capri 10座中層B室，實用面積約781方呎3房套連工人套間隔，望海景。單位放租一天即獲租客承租，由叫租2.68萬元降至2.45萬元，減租2,300元或約9%，折合實用呎租約31.4元。業主2015年11月以約1,165.3萬元購入，現租出享租金回報率約2.5厘。上述為Capri本月首宗租賃成交個案。屋苑現時有16個單位放租，租金叫價由1.6萬元起。 至於利嘉閣地產皇牌屋苑匯景分行(A組)經理郭麗娟指，藍田匯景花園14座高層D室3房，實用面積約614方呎，望內園景。近日叫租2.4萬元，最終以2.2萬元租出，累減2,000元或約8%，折合實用呎租約35.8元。業主1996年10月以約455.5萬元購入，現租出享租金回報率近6厘。上述為匯景花園最近一宗的租賃成交個案。屋苑現時仍有22個單位放租，租金叫價由1.75萬元起。 另外，粉嶺碧湖花園兩房戶月租9,000元。利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺站分行經理劉玉華稱，6座低層H室，實用面積約400方呎，外望享內園景觀，近日以9,000元獲退休人士承租，折合實用呎租約23元。原業主2010年12月以173.8萬元購入，現租出享租金回報率約6厘。碧湖花園現時暫有約13個租盤提供，包括兩房至3房單位，最低入場費由月租1萬元起。
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市面頻現減價個案 擎天半島高層戶樓價重回三年前 新冠肺炎疫情持續惡化，部分業主願意減價求售，令二手成交增加。地產代理統計，過去周末兩天(2月8日至9日)二手成交5至8宗，較上周末明顯上升。與此同時，減價個案也頻現，如昨日美孚新邨便錄得一宗減價100萬元成交，減幅達12.5%；九龍站擎天半島一個單位以低市價一成成交，重回三年前水平。 藍籌屋苑成交拾級而下。繼日前紅磡黃埔花園錄得一宗成交劈價約170萬元後，昨日荔枝角美孚新邨亦錄得一宗大幅減價成交。中原馮健平指，美孚新邨7期萬事達廣場1號低層D室，實用面積521方呎，兩房間隔，原業主上月開價800萬元。受疫情影響，逐步擴大議價空間，最終獲區內上車客以700萬元承接，折合實用呎價13,436元。據悉，原業主於2006年11月以208萬買入單位。 另外，有消息指，九龍站擎天半島6座高層H室，面積757方呎，最近以1,950萬成交，平均呎價約25,760元，低市價約一成，造價重回三年前水平。 天晉3B期高層戶累減6成 中原地產十大屋苑過去周末兩天 錄得7宗成交，較之前一周多4宗或133%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受新冠肺炎疫情影響，睇樓活動大減，但本港經濟底子好，如低息環境及人行降準等均有利置業，加上業主願意減價，令十大屋苑交投量止跌回升。 將軍澳天晉3B期亦錄得一宗減價成交，消息指，屋苑1B座高層A室，2018年2月叫價曾高達4,800萬元，受市況轉差影響不斷減價後，去年9月叫價已調整至2,600萬元，今年初再下調至2,450萬元，最近終於以2,025萬成交，按單位面積1,118方呎計算，平均呎價約18,113元，較2年前叫價減六成。 而有住戶確診新冠肺炎的馬鞍山天宇海樓價亦受拖累。消息指，屋苑1B座中層D室，實用面積736方呎，3房間隔，原業主去年12月叫價1,045萬元放售，現減至948萬元售出，減價97萬元或9%，實用呎價12,880元，與兩年前同類單位成交價相若。 豪景花園造價半年低逾一成 中原譚榮輝表示，深井豪景花園3座低層D室，實用面積561方呎，三房間隔，最初開價690萬元，後降價75萬元，以615萬元獲外區上車客承接，實用呎價10,963元。據了解，對上一宗同類型單位3座中層D室，去年8月以698萬元易手，實用呎價12,442元，反映屋苑該類型單位半年間造價相差約12%。 減價成交推動下，其他代理十大屋苑成交量亦錄得上升。美聯統計十大藍籌屋苑錄得8宗買賣成交，雖已連續4個周末錄得單位數，但相較之前周末增加1倍。利嘉閣十大屋苑錄得8宗成交，香港置業十大屋苑錄得5宗成交，兩間代理行於再之前周末同樣錄得「零成交」，換言之剛過去周末交投表現大幅改善。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，疫情及經濟不明朗等因素影響下，個別準買家入市步伐放緩，但新盤仍然錄得承接，個別二手減價盤亦不乏成交，可見市場仍見一定剛性需求。不過，二手後市走勢仍受制於疫情及經濟環境，相信樓價有下調壓力。 十大屋苑周末成交量 代理行 成交量 按周升跌幅 中原地產 7宗 ↑133% 美聯物業 8宗 ↑100% 利嘉閣 8宗 -(前周0成交) 香港置業 5宗 -(前周0成交)
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北角屋苑成換樓客目標。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，賽西湖大廈2座低層A室三房單位，實用面積約1,292方呎，座向北面，望園景，獲區外換樓客以2,950萬元承接，實用呎價約22,833元。原業主2008年5月購入上址，當時作價1,610萬元，持貨至今沽售帳面獲利1,340萬元或約83%。 另外，世紀21北山地產客戶經理楊詠詩指，寶馬臺低層M室兩房，實用面積約745方呎，座向北面，望開揚景觀，獲區外換樓客以約1,180萬元承接，實用呎價約15,839元，屬市價水平。
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樓價稍為回落，有上車客把握機會出擊。中原地產大圍站盛薈第一分行經理趙國華表示，大圍金獅花園2期F座高層02室，實用面積約282方呎兩房，以468萬元易手，實用平均呎價約16,596元。原業主2015年以330萬元購入，持貨至今獲利138萬元或約41.8%。 另外，中原地產青衣美景花園分行經理張納賢稱，青衣藍澄灣2座中層C室，實用面積約488方呎兩房，內櫳保質得宜。原叫價608萬元，新近減至595萬元獲上車客承接，折合實用呎價約12,193元。原業主2016年4月以422萬元買入，持貨不足4年，現轉手帳面賺173萬元或41%。青衣區由農曆新年至今，只錄得4宗二手買賣成交。 ▶️上 www.oneday.hk 搜尋更多樓盤，馬上與代理聯絡啦！
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本港樓市續受疫情影響，部分業主睇淡沽貨，市場頻現大手劈價或大幅低於市價的個案。 【映灣園3房戶創近一年新低】 美聯方吉和表示，東涌映灣園7座中層G室，實用面積736方呎，套三房間隔。原業主為長線收租客，購入至今一直收租，去年四月開價950萬元放售，期間經過貿易戰及社會動盪等消息影響，於上個月減價至800萬元。 他續稱，由於近一星期疫情逐漸嚴重，業主主動致電表示遇實在客人，可接受較大幅度還價，最後有外區換樓客無樓睇的情況下，以718萬元承接，低市價逾10%，呎價9,755元，創同類型單位近一年新低。 同類型9座高層G室，上月底成交價818萬元，事隔約10天樓價低100萬元，跌幅約12%。據了解，原業主2010年4月以343.8萬元購入，持貨10年帳面獲利374.2萬元，單位升值約109%。 【東港城投資者斬纜 劈足130萬】 中原伍錦基表示，將軍澳東港城錄本月首宗成交，單位為8座中層H室，實用面積623方呎，套三房間隔，去年10月開價980萬元，現累減130萬元，以850萬元連租約易手，呎價13,644元。據了解，原業主於2010年6月以355萬元買入，持貨近10年，現轉手帳面獲利495萬元離場，單位升值約1.4倍。 據了解，原業主於2010年6月以355萬元買入，持貨近10年，現轉手帳面獲利495萬元離場，單位升值約1.4倍。事實上，同類型單位去年底曾售880萬元，是次成交價低約3.4%。而個別銀行對單位網上估值亦近890萬元。 【得寶花園特色戶減至500萬邊緣】 受疫情影響，特色單位都要減價。香港置業譚征表示，牛頭角得寶花園F座頂層連天台單位，實用面積282方呎，曾叫價540萬港元放售，減價35萬元，剛以505萬元易手，呎價17,908元。據了解，屋苑連天台單位，呎價曾高於2萬元，其中同面積同座向的E座連天台單位，2018年售價更達578萬元
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「武漢肺炎」的爆發，令到本身在新年後的樓市小陽春希望落空。打亂樓市復甦步伐，利嘉閣地產研究部主管陳海潮估計，短期樓市成交會持續偏軟。 據土地註冊處數據，1月份全港只有1,961宗二手私宅買賣成交登記，較2019年12月的2,301宗減少15%。成交登記連跌兩個月並創近13個月新低。 期內成交總值按月跌21%，錄151.86億元；至於平均每宗登記涉資774.42萬元，按月跌6.76%，為12個月以來新低。 分析：2月份成交續跌 另外，今年1月，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量全線下跌，當中1億元以上的超級豪宅登記量跌幅最大，由12月的5宗大減80%，至1月份只有1宗；其次，5,001萬至1億元的組別亦跌45%，錄得6宗；至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得603宗，按月亦跌12%。 陳海潮指出，二手市場本已有喘穩之勢，正待小陽春時爆發回升，可惜新型肺炎突襲，令市況再度受壓，預期在疫症未受控下，二手私宅市場買賣交投將轉趨疏落。縱然本月將有來自一月份最後3個工作天的註冊，惟料在本月交投接近冰封的狀態下，二手私宅買賣登記量將較一月再跌約6%，進一步萎縮至只有約1,850宗，有機會續創14個月新低。
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