青衣灝景灣早前有住客確診武漢肺炎，有業主劈租16%放租單位。中原地產青衣灝景灣分行B組市務經理葉健聰表示，11座高層B室，實用面積約499方呎兩房，向東享海景。本月初以2萬元放租，日前落價至1.7萬元，最終進一步減至1.68萬元租出，累減16%或3,200元，折合實用呎租約33.7元。對比農曆新年前同類單位租金約1.9萬元，現時回落幅度約12%。業主於2006年中以300萬元購入，現租出單位享6.7厘回報。 青衣區租金持續下滑，盈翠半島及灝景灣租盤較多，租金跌幅顯著，平均較過年前下跌約5%至8%。灝景灣近期租賃成交較為突出，本月已錄約10宗租務成交，毗鄰的盈翠半島亦錄得9宗租務成交。 另外，東涌藍天海岸2房以低市價租出。中原地產東涌映灣園第四分行分區營業經理陳旭明稱，現時東涌區業主普遍願提供一成租金議幅，藍天海岸2座中層F室，實用面積約485方呎兩房，月租叫價1.65萬元，業主眼見放盤3個月遲遲未能租出，於是劈價至1.5萬元，新近獲一對退休夫婦議價後，以1.45萬元租出，平均實用呎租約30元。業主2004年以222.6萬元買入價計，租金回報約7.8厘。 屋苑對上一宗同類單位租賃成交於去年12月錄得，月租1.62萬元，是次新成交租金低逾1成，而去年6月同類租金高見1.75萬元，現時跌幅達17%。
Category:
地産新聞
-
-
中原地產康怡及鰂魚涌區域營業經理袁廣達透露，康怡花園2房業主帶頭減價，形成骨牌效應，部分單位價錢回落至800萬元以內，令康怡花園成為9成按揭上車天堂，刺激屋苑成交，本月至今錄得16宗成交，超越上月全月15宗。 康怡花園R座中層15室兩房，實用面積約466方呎。業主本月放盤叫價910萬元，於月中減價至880萬元，有見近日成交價大幅回落，最終降至795萬元獲上車客承接，累劈115萬元或12.6%，折合平均實用呎價約17,060元。 原業主2007年以271萬元買入單位，持貨13年帳面獲利524萬元或1.9倍。
-
中原豪宅貝沙灣分行經理高鵬表示，新近錄得貝沙灣4期6座低層B室成交，單位實用面積723平方呎，2房1套間隔，有露台，可望東南海景，原業主本身開價2,300萬元，惟放盤達半年亦無人問津，最終劈價462萬元或兩成，以1,838萬元易手，實用呎價25,422元。 據了解，新買家原本是貝沙灣租客，睇樓長達7年，惟樓價長期飆升，故一直猶豫，遲遲未入市；適逢樓市正受武漢肺炎嚴重打擊，租客認為時機來臨，見上述單位業主肯大劈價，價錢合理，故睇樓一次即時還價入市。
-
新界東細單位交投一覽！世紀21柏宇地產執行董事黃學宇指，樓齡近30年的大埔寶湖花園，C座低層08室單位，實用面積約343方呎，成功以503萬元沽出，實用呎價約14,665元。原業主於2010年8月以175萬元購入上址，持貨近10年帳面獲利328萬元或近1.9倍。 至於沙田第一城月暫錄約12宗成交，中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，最新錄得38座中層D室2房，實用面積約304方呎，以512萬元易主，實用平均呎價約16,842元。原業主則2013年8月以300萬元購入，持貨7年獲利212萬元或約71%離場。 另外，馬鞍山薈朗開放式戶業持貨滿3年即減價求售。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧稱，1座中層A02室，實用面積約225方呎。原開價400萬元，放盤3個月，最後減15萬元或約3.8%，以385萬元沽出，實用呎價約17,111元。原業主2016年9月以302萬元購入，持貨逾3年SSD期鬆綁沽貨，帳面賺83萬元或27%。
-
九龍灣淘大花園錄成交，單位為A座低層3室，實用面積375平方呎，建築面積482平方呎，兩房間隔，景觀開揚，剛以570萬元成交，折合實用呎價15200元。 中原地產指，新買家為外區投資客，鍾情該區發展成熟，交通方便，見近日樓價略為回軟，即把握機會入市作長線投資用途。據悉，上址現時市值租金約1.4萬元，新買家若將單位放租，料可獲2.9厘租金回報。 原業主於2005年以125萬元買入單位，持貨15年，現易手賬面獲利445萬元離場，單位期內升值大幅逾3.5倍。
-
早前錄武漢肺確診個案的太古城連錄成交。中原地產太古城匯豪峰資深分區營業經理王秀芬透露，新近成交單位為太古城唐宮閣低層B室，實用面積583平方呎，建築面積678平方呎，2房間隔，業主以1020萬元將單位連租約易手，折合平均實用呎價17496元。 王秀芬指，原業主於2012年4月以650萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利370萬元，單位升值57%。 另外，中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀透露，太古城2月至今錄得14宗成交，平均實用呎價約18800元。 分行促成成交單位為景天閣中層F室，實用面積589平方呎，建築面積701平方呎，2房間隔，向南，景觀開揚。業主以1145萬元將單位易手，折合平均實用呎價19440元。 張光耀指，原業主於2010年7月以561萬元買入單位，持貨10年，帳面獲利584萬元，單位升值超過1倍。 想搵更多樓盤,即上www.oneday.com.hk 啦
-
新冠肺炎擴散對樓市的破壞力亦不容忽視，樓市大好友急「轉軚」，由睇升轉睇跌。祥益地產總裁汪敦敬昨出席電台節目後表示，新冠肺炎疫情持續擴散，打擊樓市成交，原先預計4月至6月樓市會有上升動力，惟疫情可能要多階段發展，預計樓市上半年會再跌一成。事實上，二手市場已開始反映疫情負面影響頻現蝕讓個案，大圍金獅花園有2房額印貨以500萬元沽出，業主實蝕約138萬元。 七成業主供滿 沙士劈價潮難再 祥益地產總裁汪敦敬昨表示，新冠肺炎疫情持續擴散，樓市成交受到打擊，現時業主減價幅度約為半成至一成，減價幅度吸引，市場亦很快有反應，對不貪心者而言是入市時機。惟現時七成業主已經供滿樓，持貨能力強，難以重現2003年沙士劈價潮。 汪敦敬認為，今年樓市將會先跌後回升，原先預計4月至6月時，樓市會有上升動力，但現時疫情可能要多段時間發展，屆時將會面對失業率及結業潮的問題。他預計，樓市上半年也會處於調整期，樓價有機會再跌一成，樓價要到下半年才有機會出現上升動力。 金獅花園2房500萬沽 蝕近25% 對於近日多間本地銀行推出還息不還本等紓困措施。他認為，此舉能夠避免收入受影響、缺乏儲蓄人士變成負資產，對樓市很有幫助。被問及設立檢疫中心對有關地區樓價的影響，他指不會造成各區樓價差異，而市民的恐慌程度亦未足以影響樓市信心。 新冠肺炎疫情持續，業主要沽售物業套現自保，蝕讓成交頻現。市場消息指，大圍金獅花園2期金滿閣高層8室，實用面積321方呎，屬2房間隔，最新以500萬元售出，實用呎價15,576元。 資料顯示，原業主於2018年8月以560萬元購入，持貨一年多，賬面蝕60萬元或近11%，由於持貨未夠三年，原業主需付樓價一成額印50萬元，連同其他使費，料實蝕約138萬元，實際蝕幅近25%。
-
新冠肺炎疫情對樓市造成重大影響，新世界發展（0017）旗下元朗瑧頤加代理佣金促成交攀升，周末（2月15日至16日）兩日累計錄得約11宗成交。市場消息指，瑧頤售出11伙，其中19樓A9單位，實用面積330平方呎，成交價560.7萬元，呎價16,991元。最近發展商已調升代理佣金幫助去貨，在基本佣金6%外，還視乎單位戶型而增加特別獎金，介乎22萬至29萬元，相當於減價。 十大屋苑成交彈 港置倍升 另外，周末十大藍籌屋苑成交量開始反彈，多個地產代理商均錄得雙位數升幅。據香港置業旗下分行截至昨日下午3時統計，港、九及新界十大二手指標藍籌屋苑於周末兩日合共錄得11宗成交，與此前一個周末5宗成交比較，增加6宗，升幅逾1倍，創5周新高。 香港置業行政總裁李志成表示，新冠肺炎疫情持續，環球經濟波動，本港樓市氣氛亦受影響。不少業主與準買家為了降低受感染的風險，紛紛減少睇樓活動，令各區睇樓量普遍下滑。然而，亦有部分業主願意減價求沽，吸引不少希望「執筍盤」的買家，積極趁低價購入心儀單位，令周末二手成交量見反彈。 美聯：業主劈價吸引尋寶 美聯物業分行亦披露，剛過去的周末十大藍籌屋苑錄得約10宗買賣成交，較此前一個周末的8宗升約25%，為自1月25至26日4個周末以來首度重返雙位數表現。至於按十五大屋苑統計，周末則錄得約11宗買賣成交，按周升約22.2%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，疫情持續加上經濟前景未明，市場觀望氣氛濃厚，個別業主睇淡後市劈價吸客，個別大單位劈價金額相對較大，刺激二手查詢及睇樓個案增加，不少剛需客把握機會於二手市場尋寶，利好連日二手減價承接個案不絕。他認為，本港置業需求仍大，低息環境等因素支持，物業市場難大跌，一旦疫情未來逐步受控，相信樓價短期受壓後有望喘定。 中原：仍有4屋苑零成交 中原地產十大屋苑周末錄得8宗成交，較此前一個周末多1宗或14.3%，但仍有4個屋苑錄得零成交，交投集中於千萬元以下中小型物業
-
新冠肺炎肆虐下，新盤成交淡靜，部分現樓要提供長成交期才獲承接。嘉里旗下已屆現樓的皓畋透過招標以5,880萬元(連1個車位)，售出6座25樓實用面積1,477方呎B室，實呎39,810元，屬４房雙套房戶型。據成交記錄冊顯示，買家最長可獲1,138日、即約3年特長成交期，但須於720日內分段繳付13%樓價，同時可享提早入住，及獲贈價值10萬元的地櫃。 匯璽II下周加價賣兩單位 新地旗下西南九龍匯璽II將其中2個單位提價6%至7%，安排於下周一推售。該2個單位分別為5B座49樓B室及3A座39樓A室，前者面積385平方呎，由1,262.2萬提至1,347.5萬元，加幅約7%。而3A座39樓A室，面積1,358平方呎，由早前的4,826.9萬元提價至最新5,116.1萬元，加幅約6%，單位早前已曾加價，與最初定價4,417.9萬元相比，單位累積加幅達16%。 傲玟首推6600呎樓王招標 銀集團主席潘蘇通私人持有的何文田傲玟推出113伙招標，於下周一起至4月30日以每日截標方式發售， 首推位於第1座27、28及29樓A室的逾6,600呎頂層三複式樓王。 美聯集團主席黃建業指出，新冠肺炎冰封樓市，預期2月無論一二手成交皆有機會創出近年新低。不過，港樓基調穩健，市場更出現「撈底客」趁低入市吸納，故只待疫情徹底過去，累積的購買力釋放，屆時樓市將迎來「U型反彈」，成交將會回升。因此他於昨日會議中，要求同事及早規劃未來，齊心捕捉天晴後的商機。黃建業更估計疫情快將過去，並祝願港人身體健康。
-
政府日前擬將荔枝角饒宗頤文化館的旅館「翠雅山房」，用作第四個隔離檢疫中心，附近的美孚新邨二手交投淡靜，有業主決定減逾半成沽貨。中原地產西九龍美孚4期分行副區域營業經理霍劍亮表示，美孚新邨7期萬事達廣場1號中層C室，實用面積約624方呎，為屋苑大兩房單位，座向西南方，享馬路景。去年12月開價870萬元，後來降價50萬元或5.7%，以820萬元易手，折合實用呎價約13,141元。原業主2014年6月以588萬元買入，持貨近6年帳面獲利232萬元或39%。 美孚新邨本月至今暫錄3宗成交，交投淡靜，平均實用呎價輕微跌3%，至13,220元水平。屋苑現時放盤充足，大部分業主均願意擴大議價空間，議價幅度達5%至8%。 此外，屋苑有單位錄低市價成交。利嘉閣地產皇牌屋苑美孚分行(B組)聯席市務董事郭永峰稱，美孚新邨6期蘭秀道27號高層D室，實用面積約717方呎，原則為三房一廁，後改為三房套廁間隔，外望享清幽山景。單位最終以938萬元沽出，折合實用呎價約13,082元。該單位非常優質，但成交低於市價。原業主2009年3月以340萬元購入，持貨11年現轉手帳面賺約598萬元或約1.8倍。