地産新聞

  租樓有錢都唔得, 仲要睇埋學歷? 香港土地供應不足問題嚴重, 不少人為節省住屋開支, 都會租住租金較平的劏房或共居空間，近日有網民在社交平台放租一個在屯門蝴蝶灣的樓盤，掀起網民熱議。 該名網民周日（17日）在社交平台Facebook出帖文，題為「全新裝修服務式海景女生專尚宿舍」。指現各位女士可享優惠價$5000/月起便能體驗海景房。表面上只不過是一個普通放租樓盤，實際魔鬼在細節! 想租住這一個海景房, 並不是你有錢或者係女性就可以, 你還要擁有專上學歷或專業資格.真係唔講以為係見工。     網民點睇？ CheuXX XX 陰公 無讀過書租唔到 Bo XXXX 劏房版尼姑庵 Hoey XX 唔查埋三代？ Lee Lee XXX 睇左咁耐仲以為咩荀盤⋯⋯原來$5000起分租間房仔渣⋯⋯揀老婆咩⋯⋯

武漢肺災疫情令經濟飽受衝擊，被視為「樓市寒暑表」的指標藍籌屋苑太古城，剛錄「兩房則王」月租僅1.95萬元租賃成交，為2018年以來太古城首度跌穿2萬元個案。 向來受市場追捧的鰂魚涌太古城兩房則王，最新市場錄寧安閣低層A室，實用面積580方呎，建築面積 675方呎，業主上月放租時仍叫租2.45萬元，因應市況持續轉差，最終獲租客以月租1.95萬元承租，呎租34元，本月同類「兩房則王」單位，最低為鳳山閣低層C室，月租2.1萬元，是次月租還要再低7%。地產代理表示，該類「兩房則王」去年中高峰期曾月租高達2.9萬元，是次月租較高位激跌33%，業主於1992年1月斥185萬元購入，租金回報率13厘。代理指，本月太古城最平月租銀碼為南海閣低層H室，實用面積508方呎，業主因在海外，欲盡快租出，以月租1.8萬元租出，呎租35元，該單位外連一個公用平台，過往市場較難獲租客承租，因而月租較低。 另外，中原地產張光耀表示，疫情下太古城昨單日連錄4宗成交，3月至今錄得19宗成交，平均實用呎價約1.85萬元。其中，齊宮閣低層H室，實用面積580方呎，建築面積675平方呎，2房則王，業主上月放盤叫價1,140萬元，最終願減7%以1,059萬元沽出，平均實用呎價18,258元。

業主在租約談判時一般都會較以往易妥協，願意提供優惠的續約條件，以留住租戶。由於空置率仍然 相對較低，我們看不到業主會大幅度減租的可能性。因此，我們預期未來數月寫字樓的租金僅會輕微下調。 與港島區的情況相似，九龍區的寫字樓租賃市場活動仍然低迷。大部分寫字樓交易都以中小型寫字樓的續約個案為主，面積不到5,000平方呎。由於節省成本為企業的優先任務，租賃活動主要以續租為主，除非新寫字樓租金比原本的寫字樓大幅減少，令租戶能夠大大減低租賃成本。 由於2019冠状病毒疫情已宣佈構成全球大流行，這無可避免加劇市場波動和負面情緒。相信寫字樓市場在短期內將受到顯著影響。此外，加上寫字樓空置率增加，預計未來數月九龍區的寫字樓租金將顯著下跌。 住宅物業市場方面，2019冠状病毒在全球迅速擴散，進一步削弱了市場的信心，並對本港住宅市場造成壓力。由於在動蕩的經濟環境下，買家和賣家都變得特別謹慎，三月份的住宅銷售活動持續低迷。在新盤銷售方面，為吸引買家入市，不少發展商為買家提供靈活的付款計劃和優惠條款。 與此同時，二手市場的潛在買家正在抓緊機會，在市場氣氛低迷時議價，以較低的價錢入市。香港主要屋苑的成交價都錄得2%至8%不等的折讓。 隨著美國兩次意外降息，金管局也紛紛下調基準利率。在可預見的將來，因為香港銀行同業拆息將維持在低位，香港住宅市場將會受惠。不過，由於經濟前景不明朗，各種不利因素將持續抑制買家的信心，因此我們預計買家在短期內會保持審慎。 零售物業市場方面，根據香港最新的零售銷貨數字，一月份錄得21.4%的按年顯著跌幅，因為冠狀病毒的爆發抑止內地遊客入境，影響香港本地消費活動，抑制市場的消費氣氛。 此外，有許多零售商和飲食業界暫時暫停營業，以減少損失。 隨著2019冠状病毒對市場的影響繼續增加，動搖了本地零售市場的格局。以目前的零售情況來看，以本地顧客為目標的零售商已重拾市場的地位，至於依靠內地遊客的奢侈品行業及其他零售商已不再占主導地位。長遠而言，我們預期有很多零售商會重新調整在香港的業務及目標市場，以配合本地需求，令零售產品更多元化。 展望未來，該行預期2019冠状病毒全球大流行將對香港零售業有長遠影響，而零售業的復甦亦是一個漫長的旅程。

中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示，藍塘傲7座兩房頂層戶，實用面積約770方呎，擁140呎天台，享東南海景。月初開價1,700萬元，議價後累劈380萬元或22.4%，以1,320萬元沽出，折合實用呎價約17,142元。 據悉，原業主於2017年3月以1,886萬元買入單位，持貨滿3年，屬SSD鬆綁貨，現轉手帳面蝕讓566萬元或30%離場。

新世界清水灣低密度豪宅傲瀧，本月交投持續暢旺，根據項目官網成交紀錄冊顯示，本月暫錄4宗交投，成交金額由5325.2萬元至7715.6萬元，全數採用董事長1440付款計劃，可見計劃深受買家歡迎。 中原地產九龍豪宅副區域營業董事陳沛堯表示，樓市近日交投比上月初明顯好轉，除了中小型單位備受市場追捧外，低密度豪宅及特色戶亦錄得不俗交投表現，反映市場對該類型物業有一定需求。現時一手市場以中小型單位供應為主，豪宅供應罕貴，加上傲瀧為買家提供特長成交期付款計劃，吸引買家入市，帶動交投升溫。 想搵更多樓盤, 即上OneDay(搵地) 啦

東涌昇薈單位面積較大，入場門檻相對區內其它屋苑高，疫情下業主願意提供較大議價空間。近日市況回穩，減價盤承接力不俗，屋苑本月首3天已錄得3宗成交。 最新成交單位為2座高層A室，實用面積約1,168方呎3房套房連儲物房間隔，享海景。業主於去年4月開始放盤，叫價1,600萬元，隨市況回落，期間多次下調叫價，近期最新叫價降至1,320萬元，近日經換樓客議價後，最終以1,280萬元成交，累劈320萬元或兩成，平均實用呎價約10,959元。 原業主2016年4月以1,340萬元買入單位，因需遷就於外區上學的小孩，近日已覓得學校附近的單位作換樓之用，需要套現資金周轉，故不惜蝕賣，持貨4年帳面蝕約60萬元或4.5%。

中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運透露，太古城單日連錄3宗成交，2月至今錄得22宗成交，平均實用呎價18400元。 新近成交單位為太古城南海閣高層F室，實用面積587平方呎，建築面積701平方呎，2房間隔，向南，望開揚園景，附有雅緻裝修。業主去年放盤，叫價1388萬元，逐步減價至近日1230萬元，最終以1192萬元將單位交吉易手，折合平均實用呎價20307元。原業主於2011年2月以620萬元買入單位，持貨9年，帳面獲利572萬元，單位升值92%。 趙鴻運指，另外2宗成交為太古城景天閣高層D室，實用面積714平方呎，建築面積831平方呎，以1408萬元成交，折合平均實用呎價19720元。太古城智星閣中層F室，實用面積664平方呎，建築面積757平方呎，以1210萬元成交，折合平均實用呎價18223元。 www.oneday.com.hk

東涌區交投活躍，映灣園更出現「兩客」爭購情況。中原地產東涌昇薈第二分行分行經理王鴻琴表示，1座高層G室，實用面積約809方呎3房套。原開價850萬元，放盤已一段時間，業主日前劈價至800萬元，隨即接獲一名買家洽購，業主原本已答應將單位售予該名買家，另一組準買家聞風趕至，出價808萬元搶購，先至的買家立即加碼以同價爭奪，業主最終決定將單位售予先至的買家，累減42萬元，折合平均實用呎價約9,988元。 買家為上車客，原業主於2011年6月以500萬元買入，持貨約9年帳面獲利約308萬元或62%。近日映灣園睇樓量急增，減價盤均出現買家排隊睇樓或同時睇樓的盛況，本月成交急升至14宗，平均實用呎價約10,491元。 另外，藍天海岸有業主看淡後市，大劈105萬元沽貨。中原地產東涌映灣園第四分行分區營業經理陳旭明指，5座高層B室，實用面積約945方呎3房套連儲物房。原叫價1,050萬元，據知業主為澳門人，因見本港疫情有惡化趨勢，看淡後市，遂減價求售，近日將叫價下調至950萬元，隨即接獲外區客洽購，最終再減5萬元，以945萬元成交，平均實用呎價約10,000元。 買家為換樓客。原業主於2004年以312萬元買入，持貨16年帳面賺633萬元或約兩倍。