東京不僅是全球經濟中心，更是許多人嚮往的定居之所。憑藉完善的交通系統、世界頂尖的治安以及透明的房地產市場，在東京擁有一套公寓或獨棟住宅是一項非常值得的投資。為了幫助您順利置產，OneDay 特別整理了這份『 外國人在東京買房全攻略 』，從法律規定、購屋流程到各區房價分析，為您提供最全方位的專業指引，讓您在東京的置產之路更加輕鬆穩健。 特別的是，日本是少數允許外國人擁有永久土地所有權的國家之一。本文將為您提供從 A 到 Z 的詳細指南，助您實現於東京置產的目標。 1. 日本法律規定與 外國人在東京買房全攻略 須知 許多人誤以為必須擁有「永住權」才能在日本買房。事實上，日本法律對外國投資者非常開放。 永久所有權 (Freehold) 與某些僅提供長期租賃權的東南亞國家不同，在外國人可以擁有日本房產的永久所有權。這意味著您同時擁有建物與土地的所有權，並享有買賣、贈與及繼承的完整權利。 簽證與居留規定 您甚至可以在持旅遊簽證時以海外人士身份購買東京房產。購屋不要求具備長期居留簽證。但請注意：擁有房產並不等同於自動獲得日本居留權或經營管理簽證。 法律限制與注意事項 農地限制： 購買農地受當地農業委員會嚴格監管，通常需有具體的耕作計畫才能獲批。 國家安全新制： 自 2026 年 4 月起，日本要求外國人在辦理土地登記時必須申報國籍，以加強對軍事基地等敏感設施周邊土地的管理。 2. 東京買房四部曲 為了確保交易順利，建議遵循以下專業流程： 第一步：物件搜尋與評估…

到東京如果還未造訪 Tokyo Skytree ，旅程絕對稱不上完整。跟隨 OneDay 一起探索這座東京地標級建築，看看它究竟有什麼令人著迷之處吧！ 東京晴空塔（日文：東京スカイツリー）不僅僅是一座電視塔，更是一個結合展望台、餐飲與娛樂設施的多功能綜合地標。作為全球最高的電視塔，這裡蘊藏著無數獨特而精彩的體驗，正等待著你的到來。規劃東京行程時，千萬別忘了把這座地標加入你的必訪清單之中！ 東京晴空塔簡介｜東京必訪地標與觀景體驗 東京晴空塔於 2012 年正式啟用，高達 634 米，不僅是日本最高的電視塔，更長期穩居世界第一。坐落於東京墨田區，這座地標象徵日本頂尖的科技實力與都市發展成就，同時巧妙融合傳統美學與現代設計理念。正因如此，它已成為旅客到訪東京時不可錯過的必訪景點之一。 東京晴空塔的獨特建築設計 東京晴空塔的設計理念建立於三大核心原則：傳統與科技的融合、象徵東京重生的精神，以及在面對自然災害時所追求的極致安全性。整體結構由穩固的正三角形底座開始，逐漸向上轉換為圓柱體，外觀線條優雅，同時具備極高的穩定性。 其中最令人驚嘆的，是其抗震設計靈感來自日本傳統寺塔的「心柱（Shinbashira）」結構，例如五重塔中常見的中柱設計。透過這種古老而充滿智慧的建築技術，這座地標能有效吸收並分散地震能量，即使面對高達 9 級的強烈地震，仍能確保遊客與內部設施的安全。 前往 Tokyo Skytree 的交通方式 選擇合適的交通方式，能讓你的行程更加順暢。以下是幾個實用建議，方便你輕鬆規劃行程。 自駕租車：行程彈性最高 如果你重視行程自由度，或與家人、朋友同行，自駕租車會是不錯的選擇。你可以隨心安排時間，想停就停，探索更多東京周邊景點。透過 Klook 預訂租車流程簡單、價格透明，省時又安心。 地鐵：快捷、省錢又準時 東京地鐵系統以準時、乾淨及指示清晰見稱，對旅客相當友善。前往該地標可於「東京晴空塔站」或「押上站（Oshiage）」下車，車站連接東京 Metro 半藏門線、京成線及都營淺草線，交通十分便利。 小貼士（#teamOneDay）：…

東京 Shibaura / Hamamatsucho 區域正迎來一座全新的建築與都市發展象徵— BLUE FRONT SHIBAURA。該項目不僅是一個高端雙子塔綜合體，更是一座被日本政府正式認定為 國家戰略特區（National Strategic Special Zone） 的「連結型城鎮（Connected Town）」。 透過 Nomura Real Estate 與 East Japan Railway Company（JRE） 的戰略合作，該區域有望重新定義未來的工作型態與生活方式，進一步提升東京在全球城市競爭中的整體實力。 讓我們與 OneDay 一同從整體視角出發，深入分析那些使該項目脫穎而出、極具戰略價值的關鍵論點。 I. BLUE FRONT SHIBAURA 的戰略總覽…

東京以其不斷演進與創新的天際線聞名，而Takanawa Gateway City這一大型都市更新項目，正是這一精神最生動的體現。它不僅是山手線最新車站Takanawa Gateway站旁的一個綜合開發區，更是一個承載著未來百年都市生活願景的「生活實驗室」。 在這裡，尖端科技與深厚的歷史底蘊並非簡單疊加，而是被精心編織在一起，創造出一個既充滿未來感又紮根於文化記憶的獨特空間。從智能交通、自動化運營到綠色能源系統，每一個細節都旨在構建一個更高效、可持續且宜居的都市模型。 接下來，讓我們跟隨 搵地 OneDay 搵樓網 的視角，一同深入探索 的各大核心區域與創新特色，解構它為何被譽為下一代全球智慧城市的典範。 Takanawa Gateway City 戰略願景： 由 JR East 開發的 Takanawa Gateway City，以原本的舊鐵道路軌用地為基礎，打造出規模龐大的都市再開發計畫，並以「100 years ahead（前瞻百年）」作為其核心願景。 連結歷史與未來 這片區域承載著深厚的歷史意義——正是在這裡，日本於 1872 年誕生了第一條鐵路。因此, 並非以抹去過去為目標，而是希望將這段珍貴的鐵道遺產與未來城市生活無縫結合，形成「傳承 × 創新」的獨特城市樣貌。 更高的願景，是將此處打造成一座全新的…

Azabudai Hills Tokyo—位於東京中心的新興綜合開發區，因其融合藝術、自然、高端購物與精緻美食而成為備受關注的熱門目的地。由森大廈（Mori Building）以「現代都市村落（Modern Urban Village）」概念打造，這裡不僅僅是摩天大樓的集合體，更是高端建築、壯麗綠意與文化體驗交織的場域。從欣賞 Thomas Heatherwick 的建築作品、沉浸於 teamLab Borderless 的數位藝術世界，到尋找 Mori JP Tower 的 A 級辦公空間，Azabudai Hills 正逐漸形塑東京對奢華與永續的全新定義。一起來探索這個不可錯過的全新地標吧！ Azabudai Hills Tokyo：現代生活方式的全新象徵 隨著科技不斷進步，人們的生活方式與工作模式正在快速改變，關於「未來的城市究竟會是什麼模樣？」的討論也因此逐漸浮現。基於「現代」與「清新」的理念，森大廈（Mori Building）打造了 Azabudai Hills——一座位於東京中心、綠意盎然、並以連結人們為核心的「現代都市村落」。整個項目以「Green & Wellness」為精神，致力於建立一個多元的新社區，讓居民與訪客都能在充滿自然氣息的環境中享受真正的生活品質。 Azabudai Hills Tokyo…

西貢素有「香港後花園」的美譽，位於香港的東北方，面積超過12000公頃，包括70多個島嶼，是香港陸地面積第二大的地區。其豐富的地理面貌，也吸引了許多人在假日前往遊山玩水，更是香港地質公園所在地。可是，西貢是否只有郊遊? 其實她有很多種面貌，多種魅力，令人不斷嚮往…. 西貢是一個充滿自然風光的地方，不止是遠足，更有給予你無限的戶外活動的機會。西貢有多個以水清沙幼而聞名的沙灘如大浪灣、浪茄灣、三星灣等。出海，你可以享受划艇、衝浪、釣魚或墨魚釣，體驗海上樂趣。即使在地，你也可單車騎行、燒烤、露營觀星等，只要想到的戶外活動，西貢都可滿足你的願望，令你在陽光及海風的陪伴下，享受放鬆的時光。 對於寵物愛好者來說，西貢是一個友善的區域，有許多適合帶寵物散步或玩耍的公園、草地、沙灘和郊野公園。在西貢市中心，不少café和餐廳歡迎寵物入內，讓你和你的寵物一同享樂。此外，西貢的寵物用品店和服務商店，如寵物美容、寵物旅館或寵物訓練等，一應俱全。 即使位處郊區，要前往西貢一點也不難，她連接至坑口、將軍澳、旺角、彩虹和鑽石山等地的巴士和小巴路線眾多，一般30至60分鐘就可以到達，部分住宅區更提供免費或優惠的專車服務。此外，西貢市中心的兩個公眾碼頭，可以乘坐街渡或舢舨，輕鬆到達三星灣、鹽田梓或其他離島。在日常生活設施方面，西貢市中心有各類超市、藥房、銀行、診所、學校等，提供便利的生活配套。 source:https://www.oneday.com.hk/zh_HK/listings/popular-house-with-rooftop-balcony-for-sale-tsam-chuk-wan-village-house/ 低密度的西貢，提供寬敞的住宅和開闊的空間；與九龍或港島的繁華相比，西貢的居民可以享受更多的隱私和寧靜。如西貢的斬竹灣，提供52座低密度物業，供91個單位，大多數單位皆可享開揚山海景, 單邊大園，而且單位多配有3房或5房很適合大家庭。同類型的單位還有位於仁義路、北貢村屋、相思灣村屋、南山村、翠塘路的物業，環抱在山水之間，還有高私隱度的空間。 而事實上，西貢也是豪宅集中地，例如西貢的白沙灣、大網仔路以及清水灣一帶別墅。白沙灣有多個豪宅屋苑如匡湖居、帝湖居、溱喬等，而當中要數由恒基兆業發展並提供超過500個單位的匡湖居最為特別，除了是環海而建，大部分單位能欣賞開寬海景外，更自設提霸，可供游艇停泊，而且附近更有匡湖居游艇會，可以結識志同道合的游艇愛好者，一起出海，享受人生。 Source: https://www.eastmount.com.hk/zh-hant/properties/villa-housepak-sha-wan-marina-cove-lake-view-property-id2285/ 大網仔是西貢區另一個知名的豪宅區，距離西貢市中心約車程10分鐘，也可經馬鞍山的西沙路前往。這個區域位於美麗的郊野公園範圍內，環境清幽，能夠充分享受大自然的氛圍。 大網仔也有多個備受矚目的住宅屋苑，包括榕園別墅、盈峰灣，其中以早禾居最為著名。早禾居坐落在早禾坑一帶，依山而建，周圍被茂密的綠樹所環繞。該屋苑於1995年建成，共有78個單位，其中50個是獨立式大屋，實用面積範圍從900平方呎到3970平方呎不等，部分單位還擁有私人花園。屋苑設有專屬會所，提供網球場、泳池、健身室等設施，讓居民能夠盡情享受休閒娛樂。 無論是傳統的三層村屋，還是近年新建的低密度別墅，都配有現代化設施和壯觀的海景，給你創造舒適的居住環境。而西貢綺麗的風光、富豐多元的戶外活動、低密度而高私隱度的住宅環境，一直深受不同國家的外籍人士歡迎並搬進此社區，形成國際化的多元社區，也是西貢獨有的魅力。 source:https://www.yournewhome.com.hk/results/residential/to-let/sai-kung/sai-kung/house/1933/ 西貢別墅 source : https://www.yournewhome.com.hk/results/residential/for-sale/sai-kung/sai-kung/house/2305/ Source: https://www.yournewhome.com.hk/results/residential/to-let/sai-kung/clearwater-bay/townhouse/2249/

九龍區一向也是競爭劇烈的校網區，除了位處市中心、交通便利，也是傳統名校的集中地，特別是41校網九龍城區，既有全港排名第三的瑪利諾修院學校（小學部）也有排名第四位的喇沙小學，可謂星光閃閃的校網區域！如果不想子女因入讀名校，而承受太大壓力，九龍區的48校網及32校網競爭相對較低，而升中也有多間優質英文中學可選，為未來升中鋪路。 來源:教育局網站 41 校網地圖 41校網 41校網位於九龍城、九龍塘一帶，包括了筆架山道、廣播道、美東邨、曉薈等住宅，是傳統低密度的豪宅地帶，而且鄰近亦分別有屯馬線的宋皇臺站、東鐵線的九龍塘站，靜中帶旺，環境清幽，同時也是四通八達的。 此校網共有10間小學，天主教的學校占6間，有相同的宗教信仰的學生會較有優勢，因在自行分配學位的階段，有相同的宗教信仰可獲加分。校網內有多間名牌小學，如喇沙小學、拔萃小學、 瑪利諾修院學校 (小學部)等，對應的直屬中學分別有喇沙書院、拔萃男書院、瑪利諾修院學校(中學部)等，如能升讀以上明星小學，已有很高勝算入讀直屬的名牌中學，一條龍升中路線。 由於位處豪宅地帶，大型中產屋苑較難在此區找到，較具規模的住宅群要數筆架山一帶，如由長實集團發展的筆架山一號、碧華花園，提供過千呎的大單位，適合大家庭居住。另外，一些低密度的住宅也可以在此區找到如牛津道2號、九龍塘花園、新德圍，甚具氣派又有高私隱度。如預算有限，也可選擇同區的半新盤如御門．前、太子．匯、AVA 55也是不錯的選擇。 學校名稱 類別 男女 宗教 全港排名 關係中學 瑪利諾修院學校 (小學部) 資助 女 天主教 3 直屬：瑪利諾修院學校(中學部) 喇沙小學 資助 男 天主教 4 直屬：喇沙書院 拔萃小學 資助…

香港的教育制度是一個重視學術成就和全面發展的體系。教育從幼稚園起步，一直延伸到大學教育。讓我們從”N班”開始，概述一下香港的教育體系。 在香港，學前教育通常從幼稚園的”N班”開始。N班是為了準備孩子進入幼稚園而設立的，讓他們熟悉學校環境，培養基本的學習和社交技能。幼稚園的教育強調遊戲和實際操作，以促進孩子的認知、語言、運動和社交發展。家長在選擇幼稚園時，可能會參考幼稚園排名和評價，以確保孩子獲得優質的學前教育。 此外，香港的教育體系也注重學生的興趣和才能的培養。興趣班在學生的課餘時間提供各種興趣領域的學習和發展機會，例如奧數、珠心算、phonics和樂理等。這些興趣班可以幫助學生發掘和培養他們的特長，同時豐富他們的課外活動。 香港的小學分為不同類型，包括政府資助的小學、直資小學和私立小學。在小學階段，學生通常在6歲時就會進行小一面試/小一統一派位。小學教育通常為六年制，包括小一至小六。小學的課程主要著重於核心學科，如語文、數學、科學和社會科學，同時也會涵蓋藝術、音樂、體育等領域。小學的教育質量可能會因學校的師資、課程和教學方法而有所差異，因此家長在選擇小學時，可能會參考小學排名和學校的聲譽。 中學教育是香港教育體系的重要階段。學生通常在小六畢業後進入中學，開始接受更加專業和深入的學科學習。 政府資助的中學在香港佔主導地位，它們接受政府資助，提供廣泛的學科選擇和課程。這些中學通常以優秀的學術成績和聲譽聞名，也有一些是傳統名校。中學的排名和學術成就常常是家長和學生在選擇中學時考慮的因素之一。 直資中學是由社會團體、宗教機構或私人機構自資經營的中學，它們不依賴政府資助，因此有更大的自主權。直資中學在教學方法、課程設計和學校特色上可能有所不同，提供了多元化的學習環境和選擇。 私立中學在香港比較少見，它們由私人機構經營，提供高端和專業化的教育服務。這些學校通常有較小的班級規模和較高的學費，並注重個別化的教學和學生發展。 在中學階段，學生需要參加香港中學文憑考試（HKDSE），這是一個重要的公開考試，也是升學和大學申請的重要標準。學生根據自己的HKDSE成績和興趣，申請進入香港的大學。 香港的大學提供各種學術領域的本科和研究生課程，包括理學、工程、商業、文學、法律、藝術和醫學等。大學教育注重學術研究、專業培訓和實踐經驗，旨在培養學生的專業知識, 批判思考能力和創新精神。香港的大學享有國際聲譽，吸引了來自世界各地的學生前來學習和研究。 除了學校的學術聲譽外，香港的大學校園環境和設施也是吸引學生的重要因素。大部分大學設立在優美的校園內，提供現代化的教學設施、圖書館、實驗室、運動場和學生宿舍等。這些設施為學生提供了良好的學習和生活條件，並促進了他們的全面發展。

香港島區名校林立，教育質素高，其中以11及12校網最為熱門，當中不乏星級名校；如果想避開激烈競爭，同時可以高機率入讀心儀學校，14校網也是一個在統一派位中穩中求勝的選擇！本文會為大家介紹此3個校網、相關小學排名及當區的屋苑。

望子成龍是許多家長對子女的期望，也會盡自己所有能力給子女最好，最力的扶助他們成功，特別在學校上的選擇更是關鍵的一步！想子女能贏在起跑線上，而小學的選擇都是不可不提前規劃，幫助子女入讀心儀學校，獲得更好的資源，對升讀心儀中學更有輔助的作用！本文會簡介小一派位方法以及十大精選校網！ 本港小一派位方法 本港小一收生主要分為兩大類： 自行分配學位：家長可不受地區限制向一間心儀的小學申請「自行分配學位」，小學會按「計分辦法準則」＊ 及 是否有兄／姊在該校就讀或父／母在該校任職等方法來分配學位，小學亦可通過面試自行收生，如「自行分配學位」不被取錄的學童則需參加「統一派位」。然而，此類學額一般占學校小一學額的５０％，名校更是競爭激烈。 統一派位: 把全港小學劃分為３０多個校網，家長按住址所屬的校網去申請心儀學校，受地區限制，基本原則以家長所選的學校為依歸，但常常會出於求多於供，故機制以電腦隨機編號分派給每位學童，以隨機編號次序派位，務求公允，因此坊間又稱此方法為「大抽獎」。學校一般有５０％的學額為統一派位，亦是主流的派位方法。 由此可見，統一派位依然是主要的派位方法，如果不想子女受競烈的競爭參與自行分配學位，通過一連串的面試、計分；不如由居住地區入手，揀選心儀的校網居住，增加統一派位的勝算，幫助子女羸在起跑線！以下為港九新界精選校網，後續會為每個校網撰文詳細介紹！ 港島：１１校網 中區１２校網 灣仔區１４校網 東區 九龍：３２校網 油尖旺區４１校網 九龍城區４８校網 觀塘區 新界:９１校網 沙田區７０校網 屯門西７４校網 元朗東８８校網 大圍 我們根據校風、中學網絡、歷年受歡迎程度在港九新界精選出以上十大校網，有九龍城區的傳統名校區４１校網 （網內傳統名校包括瑪利諾修院學校（小學部）、喇沙小學等) ；港島名校集中地的１１校網（網內傳統名校包括聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校）；更有新界區地區名校的９１校網（網內地區名校包括浸信會沙田圍呂明才小學、浸信會呂明才小學等)，無論你是心儀傳統名校或是喜歡競爭相對較小但同樣有口碑且良好中學校網的地區名校，以上的精選校網都可幫到你！